天津中原地产：滨海新区楼市分析（2016年6月）

一、新区成交量价分析

2016年6月，新区楼市持续低迷，成交量略有回升，价格则出现结构式上调。

本月共计成交3963套，环比增19.62%，同比减3.6%；成交面积44.57万平米，环比升22.12%，同比增4.39%；新区本月成交均价10810元/平米，环比涨1.06%，同比涨23.20%。

滨海楼市继5月成交量整体回落后，整体市场持续低迷，进入市场盘整期；同时在成交结构性调整作用下，区域整体房价呈小幅上升趋势。

二、分区域成交分析

本月区域成交前三强依次为：中新生态城成交1061套、13.45万平米居首位，成交均价12047元/平米；塘沽成交1134套、11.86万平米列次席，成交均价10646元/平米；中心商务区成交446套、4.93万平米排第三，成交均价9956元/平米。

成交均价最高为开发区17824元/平米，空港、生态城、北塘、塘沽、中心商务区房价高于万元，汉沽、大港以及临港经济区均在5700-7100元/平米之间。

三、后市预测

滨海楼市在5-6月成交量整体回落，在结束3-4月阶段性反弹后，进入市场盘整期，基本回归到正常运行轨迹；同时在成交结构性调整作用下，区域整体房价同比呈大幅上升趋势，其中中新生态城及旅游区集中发力，领涨滨海楼市。

考虑到今年3-4月全市乃至全国一二线城市房地产市场的整体反弹，滨海楼市在5-6月实现理性回归，与去年同期相比量价双升，运行稳定。

天津中原地产 投资顾问部（住宅中心）               ¬2016年7月4日