中国房地产指数系统2016年上半年市场总结与下半年趋势展望

具体来看，一季度，在宽松的政策环境、货币信贷环境下，市场预期向好，成交稳步提升，代表城市商品住宅月均成交面积达到3135万平方米，同比大幅增长50.1%；其中3月单月成交量达4410万平方米，同比增长86.4%，绝对水平创历史单月新高。二季度以来，沪深限购加码，且自去年下半年以来市场成交活跃已透支部分需求，加之苏州、东莞等热点城市价格高企，市场观望情绪渐浓，导致需求增速有所回落，代表城市商品住宅月均成交约3930万平方米，同比增长27.4%，较一季度收窄22.7个百分点。

不同城市来看，上半年各类城市成交同比均增加但增速放缓，其中二线城市增幅最高。据初步统计，上半年，一线城市月均成交量83万平方米，同比增长9.3%，增速在各类城市中最低，较一季度显著收窄33.9个百分点。二线代表城市月均成交93万平方米，同比增长41.2%，增速较一季度收窄5.9个百分点，但增幅在各线城市中最为显著。三线代表城市月均成交量42万平方米，同比增长37.8%，增速较一季度收窄22.1个百分点。

4月以来二手房成交环比持续下降，5月同比下降。2016年1-5月，十大城市二手住宅累计成交67.44万套，同比增长59.0%，增幅较一季度收窄52.6个百分点。具体来看，一季度受降首付、调整契税营业税利好政策影响，共成交41.78万套，同比大幅增长1.1倍，其中3月成交19.02万套，同比增幅超过160%，绝对规模仅次于2013年3月的历史高点。进入二季度，热点城市成交显著降温，二手房成交相应下调，4-5月共成交25.66万套，同比增长13.17%，其中5月同比下降0.2%，是2014年12月以来首次同比下降。

整体来看，上半年市场成交高位运行，一季度受政策利好影响，刚需、改善性需求乃至部分投资性需求积极入市，新房、二手房市场热度较高，其中3月新房成交创历史单月新高，二手房成交为历史单月次高。二季度以来二手房市场回落，并传导至新房市场，成交增速回调。预计下半年，一线城市和南京、苏州、合肥等热点二线城市在政策收紧预期影响下，市场成交会有下行的压力；重庆、天津、武汉、成都等城市会延续当前市场走势，平稳放量；库存压力比较大的三四线城市在去库存政策刺激下，成交量走势平稳。

3.价格：百城价格累计上涨7.61%，核心一二线及其周边城市轮番领涨

2016年上半年百城住宅均价环比涨幅进一步扩大，3月环比涨幅突破1%，5月同比涨幅突破10%。根据中国房地产指数系统对100个城市的全样本调查数据显示，2016年以来，百城住宅均价环比持续上涨，上半年累计上涨7.61%。其中，一季度累计上涨2.94%，3月环比涨幅达到历史最高点，为1.90%；二季度保持较高涨幅，累计上涨4.54%。同比来看，自2015年8月百城住宅价格同比止跌转涨以来连续11个月上涨，且涨幅持续扩大，今年5月涨幅突破10%，6月涨幅继续扩大，至11.18%。