津新房、二手房市场月末翘尾 交易量双双上涨

2016年第27周天津市房地产市场成交分析

●新建商品住宅（2016.6.25-7.1）

数据聚焦

本周（2016.6.25-7.1）天津市新建商品住宅共成交6317套，与上周（2016.6.18-6.24）相比（以下简称“环比”）上涨71.2%；成交面积71.9万平米，环比上涨74.5%；套均面积114平米；成交均价12871元/平米，环比下滑0.5%。

从各区域来看，本周中心城区成交新建商品住宅共成交784套，环比上涨60.7%，成交面积8.9万平米，环比上涨68.5%，成交均价29973元/平米，环比上涨8.3%；

本周环城四区共成交2181套，环比上涨45.2%；成交面积24.6万平米，环比上涨46.3%；成交均价12094元/平米，环比下滑7.5%；

滨海新区共成交1433套，环比上涨199.8%；成交面积16.1万平米，环比上涨208.2%；成交均价10862元/平米，环比上涨4.4%；

郊县五区共成交1919套，环比上涨57.2%；成交面积22.2万平米，环比上涨60.6%；成交均价8320元/平米，环比上涨3.0%。

本周全市新建商品住宅成交量方面，涨多跌少，其中和平区涨幅最大，达1100.0%，其次是南开区，达1000.0%；河东区跌幅最大，达33.0%，其次为宝坻区，达8.8%。

成交价格方面，其中南开区涨幅最大，为39.0%，其次为红桥区，达13.1%。在下滑区域中，和平区跌幅最大，为16.3%；其次为北辰区，达15.5%。

市场评述

2016年第27周（2016.6.25-7.1）本周新建商品住宅呈现“量涨价平”的态势，本周新建商品住宅交易量与上周相比有所上涨。我爱我家市场研究中心认为，本周新建商品住宅交易量呈现明显上涨趋势，29日、30日的交易量更是突破1000套，回顾今年上半年新房市场走势可谓是如火如荼，交易量是去年同期的2倍，由此可见，政府出台的多重政策所产生的利好效应自2014年底开始正在逐渐扩大。

●二手私产住宅（2016.6.27-7.3）

数据聚焦

本周（2016.6.27-7.3）天津市二手私产住宅共成交3885套，与上周（2016.6.20-6.26）相比（以下简称环比）上涨17.3%;成交面积33.9万平米，环比上涨17.2%；套均面积87平米；成交均价11149元/平米，环比下滑5.4%。

各区域来看，本周中心城区成交二手私产住宅共成交1505套，与上周相比上涨18.3%，占全市成交总量38.7%；成交面积11.6万平米，环比上涨18.7%，套均面积77平米；成交均价16804元/平米，环比下滑4.7%；

其他区县方面，本周环城四区共成交902套，环比上涨9.3%，成交面积8.3万平米，环比上涨8.6%，成交均价9528元/平米，环比下滑9.0%。

滨海新区共成交821套，环比上涨26.7%，成交面积7.1万平米，环比上涨27.7%，成交均价8660元/平米，环比下滑3.1%；

郊县五区共成交657套，环比上涨15.7%，成交面积6.8万平米，环比上涨16.0%，成交均价6062元/平米，环比下滑5.2%。

在市内六区中，本周各行政区二手私产住宅成交量呈现“涨多跌少”的状态，涨幅最大的是河东区，成交375套，环比上涨33.9%；跌幅最大的是和平区，成交95套，环比下滑5.9%。均价方面，涨少跌多，涨幅最大的是河西区，环比上涨0.5%；跌幅最大的是河北区，环比下滑14.9%。

截止本周，2016年6月天津市二手私产住宅共成交14341套，与上月同期相比上涨5.65%；成交面积123.9万㎡，同比上涨5.34%；成交均价11302元/㎡，同比上涨3.96%。

市场评述 

2016年第27周（2016.6.27-7.3）全市二手私产住宅呈现“量涨价平”的状态，本周全市二手房交易量与上周相比有所上涨。我爱我家市场研究中心认为，虽然近两月的交易量与3、4月份相比有所下滑，但今年上半年津二手私产住宅交易量高达84927套，是去年同期的1.6倍，再创近十年来的新高，由此可见，在多重利好政策影响下，二手房楼市市场状况仍是十分热闹。