我爱我家：天津租赁市场月度分析报告（2016-6）

一、当月租赁市场概况描述

本月租赁市场成交量环比上月上涨17.2%；月均租金价格环比上月上涨0.9%。中心城区成交量环比上月上涨18.1%；月均租金价格环比上月上涨0.5%。

二、当月租赁热点房源成交情况

2.1．租赁房源居室分析

本月成交主力居室为两室，占比均为53%。一室户型成交占比为40%，与上月相比下滑2.9个百分点；两室户型成交占比为53%，与上月相比上涨2.9个百分点；三室户型成交占比7%，与上月相比上涨0.1个百分点；三室户型以上户型成交占比为0，与上月持平。

2.2. 租赁房源面积区间分析

本月成交主力面积为50-80平米的户型，占比为40%。50平米以下户型成交占比为31%，与上月相比下滑0.9个百分点；50-80平米户型成交占比为40%，与上月相比下滑0.9个百分点；80-120平米户型，成交占比为23%，与上月相比上涨2.8个百分点；120-144平米户型成交占比为4%，与上月相比下滑0.6个百分比；144平米以上户型成交占比为3%，与上月相比下滑0.4个百分点。

三、中心城区租赁概况

3.1．本月中心城区租赁成交量占比

与上月相比，南开区成交占比波动幅度较大，与上月相比下滑3.1个百分点；其他各大行政区成交占比波动幅度较小，约在0.1-1.6个百分点之间。本月南开区成交占比持续领先，为35%；而和平区和红桥区占比最低，约为7%。与上月相比，河西区、河东区、河北区成交比例分别上涨了1.2、1.6和1.3个百分点，南开区、和平区和红桥区成交比例分别下滑了3.1、0.8和0.1个百分点。

3.2. 各行政区热点片区概况

6月毕业租房达到高峰  租金价格稳中微扬

据我爱我家6月租赁业务交易情况统计显示，本月租赁市场成交量环比上月上涨17.2%；月均租金价格环比上月上涨0.9%。中心城区成交量环比上月上涨18.1%；月均租金价格环比上月上涨0.5%。

我爱我家市场研究中心分析认为，本月交易量与上月相比有所上涨主要是由于本月随着各高校学生陆续毕业离校，租赁市场中毕业租房的需求逐渐增多，为租赁市场注入活力，使得整体市场逐渐活跃起来，租赁房源迎来新一轮的旺销。

价格方面，本月月租金价格与上月相比基本稳定，但是随着优质房源消化速度不断加快，房源供给量会逐渐加少，供不应求的现象会随即出现，部分优质片区优质房源的租金价格会随之小幅上扬，所以我爱我家市场研究中心建议一些有租房需求，但还没有租房的大学生抓紧时间，以免错失良机，错过适合自己的房源。

四、本月其他资讯

4.1毕业租房旺季启动三类片区最受青睐

眼下大中专院校毕业生即将陆续毕业离校，对于就读于天津高校，且尚不能买房的外地毕业生来说，租房无疑成为了毕业离校之际急需解决的问题。鉴于毕业生首次走出校园，缺少一定的租房经验，在租房过程中往往面临很多问题，比如是不是在学校周边租房子一定好，合租都需要注意哪些问题，除了选择区域和考虑成本以外，租房时还需要注意什么。

【片区推荐】紧邻高校片区

推荐理由：毕业生对于母校周边片区较为熟悉，加之“母校情结”较浓，使其在心理上更加愿意选择学校附近。此外，高校周边配套相对完善，交通便利，价格适中，因此成为众多毕业生的选择。

【片区推荐】写字楼集中片区

推荐理由：在工作单位附近居住的最大优势在于距离工作地点近，可节省路途时间和交通成本，加之商业写字楼集中的片区生活配套也较为完善，适于居住、工作及日常生活。

【片区推荐】高性价比片区

推荐理由：此类片区多数位于中环线以内，地铁、公交等交通条件便捷，生活配套完善，小区环境相对较好、同时价格相对适中，具有较高的性价比。

4.2【毕业租好房】你一定要知道的：合同签署须知

双方证件需备齐，租金押金要收据。

合同条款需完善，违约责任要明确。

物业交验列清单，费用谁付约定全。