天津上半年卖地535亿 天房102亿荣膺“双料高价地”

随着6月29日北辰道朝阳路地块被华北集团以27亿收入囊中，天津2016上半年土地市场也宣告落幕。回首这半年，高总价、高楼面价、高溢价的“三高”地块层出不穷，让津城土地市场红艳满天。据房掌柜不完全统计，截止到6月30日，2016年天津上半年共计成交190宗，成交总金额逾535亿元。

总体而言，2016年天津土地无疑是疯狂的，各大房企纷纷开启“不差钱”模式，欲从中分得一杯羹。下面房掌柜特为大家奉上2016上半年天津土拍六宗“最”，一起来看看这半年间有哪些值得铭记的大事件吧！

双料高价地——102亿、47686元

6月28日，津和大（拍）2016-084号宗地（即大沽北路地块）摘牌。该地块位于和平区大沽北路西侧，其四至为：东至大沽北路，南至保定道，西至建设路、现状建筑，北至赤峰道。该地块土地用途为城镇住宅、商服，出让土地面积52242.8平方米，其中A用地23168.2平方米，B用地19604.4平方米，C用地9470.2平方米。

该地块总体量277600平方米，挂牌起始价45亿元。最后经过97轮竞拍，天房以102亿元擒获，成交楼面价36744元/平方米，纯住宅部分楼面价47686元/平方米，刷新了2016年天津总价高价地记录，且跻身全国土地成交总价排行前三甲。

最高溢价率——595%

6月29日，远在武清的一宗地块震惊了津城土地市场。该地块土地编号为津武（挂）2016-023号宗地，位于武清区泗村店镇高王路东侧，出让土地面积202501.8平方米，土地用途为城镇住宅、商服、科教，挂牌起始价为30380万元。

该地块引发天房、恒大、碧桂园、远洋、中骏、正荣、首创、荣盛、定邦、新华联等13家房企奋勇厮杀。最后经过175轮激烈角逐，恒大杀出重围，以21.1亿元擒获，成交楼面价7148元/平方米，溢价率高达595%，创下了全国溢价率之最。

最震撼——联发一锤定音

4月14日下午，备受关注的津西青（挂）2015-03号宗地成功摘牌，该地块坐落于西青区张家窝镇香海道以西、高泰路以北。该地块出让土地用途为商服、城镇住宅，整体体量约10.57万平方米，挂牌起始价为4.58亿。

本来有20家房企报名竞拍，包括保利、招商、远洋、中粮、中铁建、正荣、旭辉、联发、首创等。但竞拍刚一开始，联发先发制人，报出了7亿元高价，瞬间现场一片哗然。最后由于无人应价，联发顺利收货，溢价率52.8%，纯住宅部分成交楼面价约合7637元/平方米。

最神秘——新城控股底价进津

4月15日下午，津南（挂）2016-01号宗地成功“出嫁”。该地块位于津南区咸水沽镇，出让土地面积167224.8平方米，挂牌起始价8.277亿。最后被新城控股底价拿下，纯住宅部分成交楼面价4374元/平方米。据悉，这也是该公司进驻天津的第一个项目。

值得一提的是，虽然拍卖现场有旭辉、K2、新城控股等3家企业到场，但截止挂牌后，拍卖大厅的大门依然紧闭，十分钟后方传出底价成交的信息，但拿地房企却迟迟不肯公布。这为该宗地块增添了不少神秘色彩。

最戏剧——二度出让 涨价近2亿

6月29日下午，华北集团力压群雄，以27亿擒获北辰道朝阳路地块，溢价率76.5%，成交楼面价13370元/平方米，创下了北辰宅地单价新高。

有意思的是，该地块并不是首次亮相，早在1月28日，该地块就曾以13.5亿的起始价挂出。本来原定于3月2日摘牌。但由于“房屋拆迁未按期达到要求”，该地块被迫于2月26日宣告“下架”，暂停挂牌。

没想到的是，在5月30日的挂牌公告中，津北辰北（挂）2016-015号宗地再度现身，且身价大涨，由13.5亿元起始价涨至15.3亿元，上涨幅度将近2亿元。而且最后以27亿高价成交，成为北辰新单价高价地。

最意外——金茂底价拿下热电厂地块

热电厂地块早在没有挂出前就已备受业界关注，仅挂牌起始价就创下了河东区首宗挂牌单价过万宅地的新记录。该地块位于河东区六纬路西侧，土地用途为城镇住宅、商服、科教，可出让土地面积125926.4平方米，含居住用地121309.9平方米，中小学、幼儿园用地4616.5平方米。

3月10日，该地块挂牌结束，吸引了金茂、中粮、融创、宝龙、保利、远洋、泰禾、招商共8家参与竞拍，但出乎意料的是，预想的抢地大战并没有上演，竞拍一开始就陷入冷场，金茂41亿元报价后，现场一直无人举牌。拍卖师只能无奈落锤，热电厂地块花落金茂，成交金额41亿元，成交楼面价折合14554元/平方米。