华北集团27亿获北辰道朝阳路地块 楼面价13370元/平创新高

近期津城土地市场密集砸盘，你方唱罢我登场，且宗宗耀眼。6月29日下午，北辰道朝阳路地块（即津北辰北（挂）2016-015号宗地）接棒开卖。据悉，该地块挂牌起始价15.3亿元，吸引了华北集团、金地、平安、融信、正荣、中粮、中骏、首创、万科、保利、恒大等房企争抢。最后经过36轮竞拍，华北集团力压群雄，以27亿成交，溢价率76.5%，成交楼面价13370元/平方米，创下了北辰宅地单价新高。

据了解，天津华北集团有限公司房地产事业部系天津华北集团直属部门，成立于2009年，以房地产开发、投资为主营业务。之前住宅项目有和万达宏顺合作开发的蓟县的曲院风荷项目，以及北辰瑞景的珑著项目。

华北集团27亿如愿拿地 成北辰单价高价地

根据出让公告显示，该地块位于北辰区北辰道北侧，其四至为：东至朝阳路，南至北辰道，西至规划科峰路，北至规划旺吉道。

该地块土地用途为城镇住宅、商服、科教、公共设施，出让土地面积122036.3平方米，其中居住用地规划用地面积100975.4平方米（含商业配套建筑面积4296平方米），容积率不大于2.0且大于1.0；中小学、幼儿园用地规划用地面积18615平方米，容积率0.8；其他市政基础设施用地规划用地面积2446平方米，建筑面积1600平方米。

该地块挂牌起始价15.3亿元，总体量21.84万平方米，折合起始楼面价7004元/平方米，纯住宅部分楼面价7576元/平。最后经过36轮竞拍，华北集团力压群雄，以27亿成交，溢价率76.5%，成交楼面价13370元/平方米，创下了北辰宅地单价新高。

克而瑞天津分析师表示，该地块所处的京津路沿线被定位为“入市黄金走廊、北部中心活力区”。可以预见的将来，优质市政资源将进一步向本地块所处区域聚集。从房价潜力表现来看，伴随政府主导的规模性开发一路展开，本地块所处的京津路片区也将留给人们最大的想象空间。

二度出让 起始价上涨近2亿元

有意思的是，该地块并不是首次亮相，早在1月28日，该地块就曾以13.5亿的起始价挂出。本来原定于3月2日摘牌。但由于“房屋拆迁未按期达到要求”，该地块被迫于2月26日宣告“下架”，暂停挂牌。

没想到的是，在5月30日的挂牌公告中，津北辰北（挂）2016-015号宗地再度现身，且身价大涨，由13.5亿元起始价涨至15.3亿元，上涨幅度将近2亿元；起始楼面价也比原来的6180元/平方米，上涨至7004元/平方米，纯住宅部分楼面价涨幅达981元/平方米。

另外，较之早前的出让公告，挂牌文件也新增一项规划要求，即：为落实国家京津冀协同发展，竞买人竞得土地后需整合企业资源，设立全国性企业总部，在北辰区注册。

克而瑞天津分析师表示，京津路承载了“住+商”的城市功能属性，此次北辰道地块出让条件中，设立全国性企业总部的要求也体现了政府对该片区不一样的期待。

新项目“遍地开花” 区域竞争大

近年来，北辰区一改早前“低调”，无论是楼市还是土地市场，都令众人震撼不已，成为天津市最耀眼的新星，也让苦逼的小编一度词穷！北辰开挂！北辰要上天！北辰疯魔了……在北辰区面前，各种形容词都显得那么苍白。

随着京津冀等各项政策落地实施，北辰区楼市表现愈加抢眼，成为广大购房者的“新宠儿”。数据显示，2015年，天津北辰区新建商品房成交39.6万平方米，环比上涨3%；成交均价11866元/平方米，环比上涨19%。

优越的地理位置和强大的发展潜力，也吸引了众多房企关注的目光。目前，北辰区已有恒大、正荣、融创、金地、中储等多家品牌房企项目相继入驻，热点板块稳中有升，区域内项目品质也得到飞跃发展。

据房掌柜统计，截至目前，2016年北辰区已经有6宗地块成功出让，出让土地总面积824099.8平方米，成交总金额高达112.9亿元。除了中储南仓道地块、路劲辰永路地块外，其余项目案名均已于披露。诸如恒大御景湾、正荣府等外展场已正式开放，预计2016年8月首次开盘。

业内人士表示，今年出让的地块多集中于京津公路沿线，再加上该区域本来就是北辰房地产项目相对集中的区域，未来随着这些新项目的相继入市，该板块及周边楼市势必更加热闹，区域竞争也会加大。