路劲20.6亿拿下北辰北仓宅地 开启“双城”布局

近日津城土地市场犹如天气一般，高温难耐。继上周河东中储装饰城地块19.43亿摘牌后，北辰区土地市场又硝烟再起。6月27日下午，津辰北仓（挂）2015-024号宗地在天津市土地交易中心成功出让，被路劲以20.6亿拿下，纯住宅部分成交楼面价7612元/平方米。

据悉，该地块吸引了路劲、中骏、平安、金地、万科、保利、k2等8家企业参与，竞拍场面异常激烈。你来我往，死磕不止，加价幅度也是超级豪爽。最后经过31轮竞拍，路劲以20.6亿拿下北辰北仓地块，溢价率高达69.1%。

路劲首进北辰 20.6亿拿下北仓宅块

根据出让公告显示，该地块位于北辰区北仓镇辰永路与至信路交口，四至为：东至至信路，南至辰永路，西至界内边界，北至济永道。

该地块出让土地面积124869.3平方米，土地用途为城镇住宅、科教，其中居住用地规划用地面积117666.2平方米，容积率大于1.0，小于等于2.3；中小学、幼儿园用地规划用地面积7204平方米，容积率0.8。

该地块挂牌起始价121803万元，总体体量约27.64万平方米，起始楼面价4407元/平方米，其中纯住宅部分楼面价4500元/平方米。最后被路劲以20.6亿拿下，溢价率69.1%，纯住宅部分成交楼面价达7612元/平方米。

克而瑞天津分析师表示，此次路劲落子如今炙手可热的北辰区，从东部到北部、从市区向环城，体现了其对北辰未来发展空间的信心和打造京津冀核心战略布局的决心。北辰又迎来一个品牌房企，区域发展也再添动力。

北辰土地持续发酵 未来房价看涨

作为天津楼市的“洼地”，近年来，北辰区大展崛起之势。新房市场在金地艺城华府、金侨宸公馆等项目的带动下，成交量大幅攀升，房价也随之大涨不停。据有关数据显示，2015年，天津北辰区新建商品房成交39.6万平方米，环比上涨3%；成交均价11866元/平方米，环比上涨19%。

土地市场方面，也在2015年火速升温。据统计，2015年，北辰区共计有4宗经营性用地成交，包括北辰淮河道地块、津北辰高（挂）2015-028号地块、北辰47中地块、北辰南仓道地块等，吸睛指数均颇高。

进入2016年，北辰区又接连卖出好几宗重点地块，引发众多房企争抢，诸如：

1月29日，恒大12.4亿拿下淮东路地块首进北辰，溢价率38.5%，成交楼面价约8026元/平方米；

2月25日，正荣60轮的激烈厮杀，力克多家劲敌，以18亿元拿下潞江东路地块，溢价率43.2%，纯住宅部分楼面价折合8345元/平方米，再次刷新北辰区近几年卖地楼面价新高；

3月3日，南仓道朝阳路地块又被中储地产以8.63亿总价、溢价率0.3%顺利入手。该地块出让土地面积74254.6平方米，纯住宅部分楼板价约合6194元/平方米；

3月25日，融创万顺联合体拿下淮东路地块，成交价格26.279亿元，纯住宅、商服部分楼面价折合为5319元/平方米。

6月27日，路劲也来北辰拿地，以20.6亿总价、69.1%溢价率、7612元/平楼面价拿下北辰北仓宅地，将与东部太阳城联手在北辰打造又一座品质大城。

克而瑞天津分析师表示，随着近年来北辰土地成交的不断发力，更多名企进入北辰，区域成交量已经有了飞跃，未来房价更有望再攀新高。