二手房中介玩金融

    除了过桥融资的需求，在二手房交易环节中，还有个重要的资金业务是房款的交接，安全性尤为重要。

    根据易居中国的数据，2015年北京市场二手房成交金额约为3983亿元，上海市场的二手房成交金额约为7677亿元。依此推算全国交易量，资金规模惊人。

    首付款、银行贷款、尾款，在二手房交易过程中，这些资金如果是买卖双方个人交接，存在一定的风险，由此引发的纠纷也层出不穷。为规避存量房交易的资金风险，减少二手房交易纠纷和消费者损失，多地政府推出了由政府“背书”的资金监管平台。

    自2015年上半年起，上海市房管局牵头推广了存量房交易资金监管平台。“但是中介的推进意愿不强，这会增加操作门槛。”该平台试点的松江区一家中介公司员工告诉财新记者，双方在商量付款方式时会比较灵活，通过政府部门的资金监管平台反而不方便。

    “二手房交易中，产权流跟资金流很难分开的。在美国，Escrow（委托付款服务）机构把所有事全部搬走，Escrow是专门的服务业务，是收费的，但是在国内没有成熟的机构和环境。”左晖说，链家只能自己做。

    链家的经纪人会向买卖方提供三种资金监管的渠道，光大银行的四方监管系统、地方政府的资金监管平台以及链家自己的“理房通”。

    链家“理房通”的主要功能则类似于淘宝的支付宝，购房者预付的定金与购房首付款被“理房通”冻结在第三方账户，直到房屋过户结束后才将资金解冻，转给卖房客户，避免出现因房屋产权问题导致买方客户无法过户，或因买方客户购房资金不够，致使卖方客户“钱房两失”等现象。

    “理房通”网站数据显示，其已完成了1300多亿元的交易额，其中北京地区就占到了1200亿元以上。

    和支付宝受到的质疑一样，链家对这笔巨额沉淀资金的操作被外界关注。链家方面解释称，“理房通”接受的客户备付金，是全额缴存至支付机构客户备付金专用存款账户，账户托管系统设计的是独立的个人子账户，链家不会从中进行资金操作。

    “这1000多亿元，平均在我们监管账号上待的时间也就三天左右。不比支付宝长。理论上说我们存量时点的钱大概只有10亿元，一年要转100次。”左晖向财新记者说，“我们沉淀了10亿元的资金，且不说我们根本连碰都没碰，即便能碰也不知道干什么去。”

    面对不断变化的二手房交易市场，刚刚结束的全国“两会”上，央行副行长兼国家外汇管理局局长潘功胜称，央行会与相关部门一起，结合即将开始的互联网金融专项整治活动，对房地产中介机构、房地产开发企业以及他们与P2P平台合作开展的金融业务进行清理和整顿，打击为客户提供首付贷融资、加大购房杠杆、变相突破住房信贷政策的行为。