中国主要城市房地产市场交易情报（20160613-20160619）

一．新政要闻

财政部联合国土部发布：农地入市需征20%-50%调节金

日前，财政部、国土资源部联合印发《农村集体经营性建设用地土地增值收益调节金征收使用管理暂行办法》（以下简称《暂行办法》），对农村集体经营性建设用地土地增值收益管理做出规范。该办法适用于国家确定的北京（含大兴）、山西、辽宁、吉林、黑龙江、上海、浙江、河南、广东、广西、海南、重庆、四川、贵州、甘肃省的15个农村集体经营性建设用地入市改革试点县（市、区），有效期至2017年12月31日。调节金原则上由农村集体经营性建设用地的出让方、出租方、作价出资（入股）方及再转让方缴纳，分别按入市或再转让农村集体经营性建设用地土地增值收益的20%-50%征收。具体征收比例，由试点县综合考虑土地增值收益情况，考虑土地用途、土地等级、交易方式等因素确定。

财政部：去年全年住房公积金提取额同比增长44.92%

6月16日消息，住建部、财政部、央行联合印发了《全国住房公积金2015年年度报告》，该报告显示2015年发放个人住房贷款312.50万笔、11082.63亿元；全年住房公积金缴存额14549.46亿元，比上年增长12.29%。在提取方面，全年住房公积金提取额10987.47亿元，比上年增长44.92%；占全年缴存额的75.52%，比上年提高17个百分点。提取总额48815.64亿元，占缴存总额的54.55%。

地方积极出台房地产新政，促进市场健康发展

山西省6月13日出台《关于加快化解房地产库存的若干意见》（以下简称《意见》）。《意见》中提出了11条具体措施，涉及放宽落户条件、降低首次购房首付比例等。其中，《意见》明确指出，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例下调至20%。对于购买改善用房，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。

6月16日，济南市城市更新局正式挂牌成立，成为继广州、深圳之后，国内第三家设区市成立的城市更新局。济南城市更新局将负责旧改棚改工作（征地拆迁）。

【中指观点】

节后各地楼盘入市大幅增加，楼市成交亦随之回升。中指监测的35个主要城市成交面积环比回升19.0%，一二三线城市均有不同程度的上涨。从库存来看，在楼盘大量入市和成交回升的双重影响下，监测的16个主要城市库存总量环比基本持平。

二．市场概况

成交情况：节后全线城市环比回升，分化仍是主旋律

本周：CREIS中指数据显示，第25周重点监测的35个城市成交面积环比回升19.0%。其中24个城市环比上升，占监测城市的69%；与去年同期相比，34个代表城市成交量整体提升16.6%，其中半数城市同比上涨。

分城市来看，全线城市成交环比回升。环比来看，一二三线城市环比全部上涨，一线城市涨幅最为明显，为45%；同比来看，二三线城市增长超2成，一线城市成交继续小幅下滑。

2016年第1-25周重点城市：武汉、上海和天津成交面积位居前三。从累计同比来看，仅深圳和北京分别下降19.64%和13.22%，其他城市均呈增长态势，其中南京和天津同比增幅超过100%，南京涨幅最高为118.04%。