“促进住房租赁市场发展”再获国务院发文支持

6月3日， 国务院办公厅日前印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，全面部署加快培育和发展住房租赁市场工作，并从培育市场供应主体、鼓励住房租赁消费、完善公共租赁住房、支持租赁住房建设、加大政策支持力度、加强住房租赁监管六个方面提出了培育和发展住房租赁市场的具体政策措施。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖对此表示了热烈欢迎。他认为，从2015年1月住房城乡建设部《关于加快培育和发展住房租赁市场的指导意见》、2015年11月国务院办公厅《关于加快发展生活性服务业促进消费结构升级的指导意见》、2015年12月中央经济工作会议到2016年2月国务院《关于深入推进新型城镇化建设的若干意见》、2016年5月4日国务院常务会议，再到今日出台的新《意见》，国家已经逐步展示出了对住房租赁市场的重视、关心和支持，住房租赁市场的发展迎来了巨大契机。

胡景晖表示，此次《意见》是国家近两年一系列政策的进一步强化和规格提升，将国家对住房租赁的支持政策进行了更多的细化和具化，如明确了对住房租赁企业、机构和个人的各项税收优惠措施，个人出租住房按1.5%计算缴纳增值税；房地产中介机构提供住房租赁经纪代理服务适用6%的增值税税率；个人出租住房所得减半征收个人所得税等。商业用房也被允许按规定改建为租赁住房，且调整后商水商电可改为民水民电……一方面，有利于通过降低税负，鼓励有闲置房产的家庭出租房屋，增加房源供应，平抑房租上涨；另一方面，有利于提高房屋租赁的登记备案率；第三，被合理改建成租赁住房的商业用房可以使用民水民电，也有利于盘活商业存量房源，增加租赁房源供应，降低租客生活成本；此外，降低租赁经营企业税负，有利于提升企业经营房屋租赁的积极性，提升服务品质，从而推动租赁行业的规模化、规范化发展。

《意见》对国家“购租并举”战略的推进具有重大的意义，而政策对市场的实际推动效果，还有赖于各地执行落地细则的跟进出台。