世联行：天津第21周新房量价齐升 武清区成销冠

世联点评：

从上周成交情况来看，天津上周一手房市场共成交4355套，环比上涨25.94%，成交面积48.73万平米，环比上涨29.72%，成交均价12965元/平米，环比上涨7.20%。二手房市场共成交3340套，环比基本持平，成交面积为29.27万平米，环比基本持平，成交均价11337元/平米，环比上涨6.62%。一、二手房的总成交套数为7695套，环比上涨13.21%，一、二手房上周的成交比例为1.30：1，一手房成交量占比上升。

上周，天津一手房环城四区成交量最大，共成交1479套，占全市总成交量的33.96%；远郊区县成交1458套，占全市总成交量的33.48%；滨海新区成交772套，占全市总成交量的17.73%；市内六区成交646套，占全市总成交量的14.83%。从各片区的成交状况来看，远郊区县的武清区以成交903套占据第一，占全市成交量的20.73%；在均价方面，上周和平区以34397元/平米的均价成为全市最高。

上周，全市居住类用地供应2宗；全市居住类用地成交0宗。

从整个市场的情况来看，天津上周一手房市场呈现量价齐升、二手房市场呈现量平价升的态势。

市场分析：

一、土地市场

1、土地供应

2016年第21周（2016年5月23日—2016年5月29日），全市居住类用地供应2宗，占地面积32.74万平米，建筑面积57.61万平米。

2、土地成交

2016年第21周（2016年5月23日—2016年5月29日），全市居住类用地成交0宗；商办类用地成交1宗，占地面积8.51万平米，建筑面积6.04万平米；工业用地成交4宗，占地面积22.60万平米，建筑面积32.44万平米。

二、一手房市场

1、新增预售

2016年第21周（2016年5月23日—2016年5月29日），天津新增住宅批售10个项目，批售总销售面积13.81万平米。

2、成交状况

2016年第21周（2016年5月23日—2016年5月29日），天津一手房共成交4355套，成交面积为48.73万平米，成交均价为12965元/平米，成交金额为63.18亿元。

上周，天津一手房环城四区成交量最大，共成交1479套，占全市总成交量的33.96%；远郊区县成交1458套，占全市总成交量的33.48%；滨海新区成交772套，占全市总成交量的17.73%；市内六区成交646套，占全市总成交量的14.83%。从各片区的成交状况来看，远郊区县的武清区以成交903套占据第一，占全市成交量的20.73%；在均价方面，上周和平区以34397元/平米的均价成为全市最高。

从上周各区的成交情况看，环城四区成交量最高，达到全市成交量的33.96%，其中西青区成交最多，为469套，占全市成交量的10.77%。在远郊区县中，武清区成交最多，为903套，占全市成交量的20.73%。在滨海新区中，塘沽区成交最多，为592套，占全市成交量的13.59%。在市内六区中，河东区成交最多，为265套，占全市成交量的6.08%。在成交均价方面，和平区以34397元/平米位居榜首，而汉沽区以6518元/平米的均价成为全市最低。

从前八周的比较情况来看，上周一手房市场共成交4355套，环比上涨25.94%；一手房成交均价为12965元/平米，环比上涨7.20%，本周一手房市场呈现量价齐升的局面。

三、二手房市场成交状况

2016年第21周（2016年5月23日—2016年5月29日），天津二手房共成交3340套，成交面积为29.27万平米，成交均价为11337元/平米。

从前八周的成交套数比较来看，上周二手房市场共成交3340套，环比基本持平，成交均价为11337元/平米，环比上涨6.62%，本周二手房市场呈现量平价升的局面。

四、一二手房成交走势

2016年第21周（2016年5月23日—2016年5月29日），天津房地产市场一、二手房的总成交套数为7695套，一、二手房上周的成交比例为1.30：1。

从前八周的成交比较来看，天津上周一手房市场呈现量价齐升、二手房市场呈现量平价升的态势。此外，从一、二手房的成交比例来看，上周一、二手房成交量的比例为1.30：1，一手房成交量占比上升。