新增需求不足致5月二手房交易量下滑四成

2016年第22周天津市房地产市场成交分析

●新建商品住宅（2016.5.21-5.27）

数据聚焦

数据来源：天津市国土资源和房屋管理局

本周（2016.5.21-5.27）天津市新建商品住宅共成交3971套，与上周（2016.5.14-5.20）相比（以下简称“环比”）上涨10.4%；成交面积44.2万平米，环比上涨13.3%；套均面积111平米；成交均价13293元/平米，环比上涨7.6%。

数据来源：天津市国土资源和房屋管理局

从各区域来看，本周中心城区成交新建商品住宅共成交654套，环比上涨10.8%，成交面积7.5万平米，环比上涨18.3%，成交均价27505元/平米，环比上涨5.4%；

本周环城四区共成交1458套，环比上涨35.5%；成交面积16.3万平米，环比上涨39.5%；成交均价12347元/平米，环比上涨8.7%；

滨海新区共成交691套，环比下滑1.8%；成交面积7.4万平米，环比下滑3.6%；成交均价10256元/平米，环比上涨1.5%；

郊县五区共成交1168套，环比下滑4.9%；成交面积13.0万平米，环比下滑2.3%；成交均价7972元/平米，环比上涨0.2%。

本周全市新建商品住宅成交量方面，涨多跌少，其中和平区涨幅最大，达100.0%，其次是西青区，达69.2%；宁河区跌幅最大，达35.7%，其次为开发区，达33.3%。

成交价格方面，其中蓟县涨幅最大，为18.4%，其次为河东区，达15.1%。在下滑区域中，南开区跌幅最大，为11.4%；其次为红桥区，达9.9%。

市场评述

2016年第22周（2016.5.21-5.27）本周新建商品住宅呈现“量价齐涨”的态势，本周新建商品住宅交易量与上周相比有所上涨。我爱我家市场研究中心认为，本月新建商品住宅交易量整体呈现下滑趋势，日均交易量约为566套，与上月相比下滑近44.5%。