新增需求不足致5月二手房交易量下滑四成

●二手私产住宅（2016.5.23-5.29）

数据聚焦

数据来源：天津市国土资源和房屋管理局

本周（2016.5.23-5.29）天津市二手私产住宅共成交3340套，与上周（2016.5.16-5.22）相比（以下简称环比）基本持平;成交面积29.3万平米，环比上涨0.4%；套均面积88平米；成交均价11337元/平米，环比上涨6.6%。

数据来源：天津市国土资源和房屋管理局

各区域来看，本周中心城区成交二手私产住宅共成交1285套，与上周相比上涨6.6%，占全市成交总量38.5%；成交面积10.1万平米，环比上涨7.2%，套均面积78平米；成交均价17103元/平米，环比上涨5.3%；

其他区县方面，本周环城四区共成交775套，环比下滑5.7%，成交面积7.2万平米，环比下滑5.9%，成交均价10190元/平米，环比上涨7.8%。

滨海新区共成交739套，环比下滑2.6%，成交面积6.3万平米，环比上涨1.5%，成交均价8258元/平米，环比上涨2.0%；

郊县五区共成交541套，环比下滑2.2%，成交面积5.7万平米，环比下滑3.5%，成交均价5996元/平米，环比上涨1.7%。

在市内六区中，本周各行政区二手私产住宅成交量呈现“涨多跌少”的状态，涨幅最大的是南开区，成交298套，环比上涨25.7%，跌幅最大的是河西区，成交264套，环比下滑7.4%。均价方面，有涨无跌，涨幅最大的是红桥区，环比上涨11.2%。

截止本周，2016年5月天津市二手私产住宅共成交12281套，与上月同期相比下滑43.26%；成交面积106.7万㎡，同比下滑44.97%；成交均价10917元/㎡，同比下滑8.18%。

市场评述 

2016年第22周（2016.5.23-5.29）全市二手私产住宅呈现“量价持平”的状态，本周全市二手房交易量与上周相比基本稳定。我爱我家市场研究中心认为，本月二手房市场整体活跃度与上月相比明显下滑，截止到29日，本月二手私产住宅交易量为12281套，与上月同期相比下滑近43.3%，市场新增需求不足，使得二手房市场热度降低，预计本月二手私产住宅交易量约在14000套左右。