中国主要城市土地市场交易情报(20160516-20160522)

一．市场概况：供需同涨收金微降，上海“最严”土地仍遭争抢

根据中国指数研究院数据信息中心监测显示，2016年5月16日至2016年5月22日，本周监测的40个主要城市土地推出量环比增加64%，成交量环比增加17%，出让金环比减少2%。其中，12个城市无土地推出，18个城市无土地成交。

各类用地推出方面，40个主要城市共推出各类土地128宗，较上周增加22宗，推出面积719万平方米，较上周增加280万平方米；天津、重庆推出量较大。成交方面，40个城市共成交土地76宗，较上周增加19宗，成交面积357万平方米，较上周增加51万平方米；重庆、银川成交量较大。40个主要城市成交总金额403亿元，较上周减少8亿元。上海出让金共计114亿元，为出让金最高的城市。

住宅用地推出方面，40个主要城市推出住宅用地43宗，较上周增加3宗，推出面积275万平方米，较上周增加77万平方米；重庆推出57万平方米，为推出量最大的城市。成交方面，本周成交住宅用地35宗，较上周增加20宗，成交面积215万平方米，较上周增加150万平方米；重庆成交57万平方米，为成交量最大的城市；本周住宅用地成交总金额309亿元，较上周减少54亿元，上海出让金最高，为102亿元。

二．各类城市：一线城市成交发力，二线城市供需上扬

1.一线城市：房企扎堆沪广深抢地，出让金显著增加

推出方面环比持平，一线城市均供地。本周一线城市共推出土地12宗，较上周增加3宗，推出面积48万平方米，较上周减少0.3万平方米，环比减少1%，京沪共推出4宗住宅用地，合计15万平方米。成交方面收金显增，上海浦东宅地成交溢价近3倍。本周一线城市成交土地11宗，较上周增加5宗，成交土地面积53万平方米，较上周增加29万平方米，环比增加121%；成交总金额194亿元，较上周增加120亿元，环比增加160%。沪广共成交7宗住宅用地，合计41万平方米。

2.二线城市：供需上扬收金下滑，宁波成交总价高价地

推出方面，代表二线城市供应量继续增加，36个城市中24个城市有土地推出。本周二线代表城市共推出土地116宗，较上周增加19宗，推出面积671万平方米，较上周增加281万平方米，环比增加72%。其中，天津推出7宗，共计158万平方米，重庆推出27宗，共计158万平方米，为土地推出量较大的城市。本周15个二线城市有住宅用地推出，其中重庆推出5宗，共计57万平方米，为住宅用地推出量最大的二线城市。

成交方面，代表二线城市成交量升价跌，36个城市中19个城市有土地成交。本周二线代表城市共成交土地65宗，较上周增加14宗，成交面积303万平方米，较上周增加22万平方米，环比增加8%。其中，重庆成交6宗，共计59万平方米，银川成交7宗，共计54万平方米，为成交量较大的城市。二线城市成交总金额208亿元，较上周减少128亿元，环比减少38%。本周11个二线城市有住宅用地成交，其中重庆成交5宗，共计57万平方米，为住宅用地成交量最大的二线城市。

三．周度TOP10：一线及长三角城市居前列，上海包揽三榜首

1.出让金：上海土拍热度持续，收金过百亿领跑

本周，出让金榜单全部由一二线城市占据，成交总额环比减少约14%。上海土拍热度持续，以114.3亿元列榜首，连续两周进入三甲；深圳久违上榜居次席，泰禾集团斥资57.2亿夺坪山新区商业地块。

2.住宅用地活跃度：一二线城市交易活跃，榜单量价均增

本周，宅地活跃度榜单量价均增，青岛、重庆、苏州分列前三，各成交至少6宗住宅用地。上海、广州、天津表现抢眼，楼面均价及溢价率水平较高。

3.住宅用地成交总价：上海浦东宅地领跑，宁波总价高价地居次

本周，上海浦东新区周浦镇西社区地块包揽宅地总价、楼面价两榜首位，成交溢价率高达296%，由保利地产竞得；招商以40.88亿元拿下东部新城核心区地块，刷新宁波成交总价高价地。前十地块全部溢价成交，其中6宗高于100%。

4.住宅用地楼面地价：长三角城市占据榜单，成交溢价率高企

本周，宅地楼面价榜单仍由长三角区域地块占据，上海、杭州、温州、宁波共占8席，榜单楼面均价环比回落。一线城市土拍竞争仍激烈，上海、广州4宗上榜地块成交溢价率均超150%。

5.热门地块点评：保利54.5亿夺上海浦东宅地，杭州近江单元或诞高价地

18日，保利地产以总价54.5亿元、楼面价43607元/平方米摘得上海浦东新区周浦镇西社区地块，溢价率达296%。该宗地15%的面积需自持70年不得出售，需配建5%的保障房以及不能有三层以下联排和别墅产品，可售部分住宅楼面价超5万元/平方米。

杭州近日挂牌上城区及西湖区共4宗地块，起始总价近44亿元，其中上城区近江单元推出近五年来首宗纯宅地，临双地铁线路，区位优越。地块起始楼面价达28768元/平方米，创杭州宅地起拍价新高，若成交溢价率超58%，则将问鼎杭城宅地楼面单价高价地。