天津房地产市场第21周研究报告（5月16日-5月22日）

楼市政策

5月18日，苏州国土资源局官网发布公告，经市政府批准，对拟定于5月23日开始拍卖的部分地块设定最高报价，对报价超过最高报价的，终止土地出让，竞价结果无效。而5月17日苏州市国土局便已挂出公告，表示撤回于4月20日挂出、拟定5月23日拍卖的5块土地。同时消息称政府已决定了苏州新一轮限购方案，购房者须满足社保一年以上、个人所得税2年以上、居住证满一年等硬性规定。

合肥市房地产管理局局长汪菊喜表示，若房价继续上涨，未来不排除会出台更严厉的调控措施，如重启限购限贷。

市政动态

今年增5所中小学幼儿园

从滨海新区教育体育委员会获悉，备受居民关注的水域未来城学校、塘沽首创小学、米兰世纪学校、大港东城小学、塘沽西部新城二幼等5所中小学、幼儿园将陆续在年内开工建设，为新老小区居民增加就近入学的优质教育资源。

天津中北镇闲置空地变生态园，供市民健身游玩

为提升整体市容环境，西青区中北镇将途经该镇的京沪高铁下闲置多年的空地，打造成可以供市民锻炼、游玩的健身生态园区。目前，该健身生态园一期工程正处于苗木栽植阶段，预计5月底竣工并投入使用。据悉，一期工程占地8万平方米，主要包括建设健身园、铺设城市绿道及栽植苗木等项目。二期高铁控制线红线以内工程稍后进行，将建设健身公园和穿越高铁控制线的彩色骑行道。

企业动态

花样年收购北京、天津工业地用地

5月18日，花样年公告信息显示，7亿元收购北京、天津工业地用地，面积24万平米，其中北京丰台15.77万平米，天津武清8.13万平米，年限均为50年。

融创拿下太原地块

5月18日，融创18.7亿元拿下太原理工大学旧校区储备地块，楼面价5432元/平米，成为太原的新晋单价高价地。该地占地147.57亩，地块容积率为3.5，总建筑面积约为33万平米。

融创收购莱蒙国际7个项目公司

5月19日，融创及莱蒙国际联合发布公告，双方订立框架协议。融创中国以43.94亿元收购莱蒙国际7个项目公司的所有股权。收购完成后融创完成四大一线城市布局。

隆基泰和竞得天津河北建昌道地块

5月20日，隆基泰和16.5亿元竞得天津河北区建昌道1号地块，溢价率152%，楼面价23468元/平米，成为河北区单价高价地。

商品房市场

成交面积微幅下降，共成交41.87万平米，环比下跌0.52%，同比涨幅为32.61%。

成交均价跌至12236元/平米，环比下跌1.86%，同比微幅下跌0.29%。

商品住宅排行榜

河东区路劲太阳城项目荣膺销售套数榜、金额榜、面积榜三榜冠军，且为唯一销售套数过百、金额过2亿元的项目。

销售套数榜TOP10中，环城四区占据6席，市内六区、远郊区县各占1席，滨海新区占据2席。

金额榜中，有三个项目揽金过亿元，分别为天津全运村、恒大帝景、路劲太阳城。

新房&二手房市场成交量

一、二手房总成交套数小幅上涨，新房成交套数为3458套，二手房成交套数为3339套。

新房成交总面积为37.57万平米，环比上涨0.31%，同比涨幅为29.64%。二手房成交面积为29.16万平米，环比上涨1.78%，与去年同期相比上涨23.10%。

新房&二手房市场日均成交量

一、二手房日均成交套数保持平稳态势，较上周微幅上涨。新房日均成交套数为494套，较上周增加13套。二手房日均成交套数为668套，较上周增加4套。

新房套均成交面积为109平米/套，较上周减少2平米/套；二手房套均成交面积为87平米/套，较上周增加1平米/套。

新房&二手房市场各区县成交量（05.16-05.22）

四大片区一、二手房涨跌参半。其中远郊区县新房成交量环比跌幅最显著；滨海新区一、二手房成交量均环比上涨；市内六区一、二手房成交量均环比下跌。

新房市场，河北区成交套数环比跌幅最明显，跌幅达58.24%；西青涨幅最显著，环比上涨74.05%。二手房市场，19个区县涨跌幅均在20%以内。

新房&二手房市场成交均价

一、二手房成交均价均下跌。新房成交均价为12094元/平米，环比下跌4.30%，同比微幅上涨0.54%。二手房成交均价为10633元/平米，环比下跌5.41%，同比上涨7.93%。

四大片区一、二手房成交均价均下跌。其中新房成交均价跌幅均过3%。环城四区一、二手房跌幅最显著，分别下降6.14%、8.22%。

一、二手房成交均价差价扩大为1461元/平米。

新房&二手房市场各区县成交均价（05.16-05.22）

四大片区一、二手房成交均价均环比下跌。其中环城四区跌幅最显著。

19个区县中，开发区一、二手房成交均价回落最明显，环比分别下跌20.51%、11.81%。

河北区超南开区，为一、二手房成交差价最大区域，差价为14661元/平米。

经营性用地供应（05.16-05.22）

当周仅蓟县推出1宗商办用地。

经营性用地成交（05.16-05.22）

经营性用地共成交6宗，其中滨海新区成交4宗，河北区成交2宗。

河北区建昌道地块溢价率高达152.33%，楼面价23468元/平米，为河北区单价高价地。

重点地块

竞拍情况：5月20日，津北建（挂）2016-037号地块迎来摘牌，共有23家房企参与角逐，其中包括保利、招商、天房、中粮、中铁建、华润、金地、首创、正荣、金融街等。经过73轮的激烈竞拍，保定隆远以16.5亿元竞得此地，楼面价23468元/平米，溢价率高达152%。此地块亦问鼎河北区单价高价地。

重点地块