融创、格力50亿分食上海松江两宅地 溢价超100%

5月11日，“325”新政后上海的首次土地拍卖引得大家争相关注。于上午出让的奉贤区南桥新城地块、青浦区华新镇陆家圩东侧E-7-07地块分别被被象屿地产以及K2竞得。

而于下午出让的松江区泗泾镇两宗宅地分别由融创以及格力竞得。

其中融创以总价30.05亿元、楼面价38291元/平方米、溢价率111.62%拿下松江区泗泾镇SJSB0003单元12-01号地块；格力以19.65亿元、楼面价37674.74元/平方米、溢价率109.04%竞得松江区泗泾镇SJSB0003单元10-05号地块。

据观点地产新媒体了解，松江区泗泾镇SJSB0003单元12-01号地块，东至横港路，南至规划路，西至规划路，北至规划道路，出让面积43598.5平方米，容积率1.8，起拍总价为14.2亿元，折合楼板价约18094元/平方米。

松江区泗泾镇SJSB0003单元10-05号地块，总出让面积为32598.1平方米，容积率1.6，起拍总价为9.4亿元，折合楼板价约为18023元/平方米。

有分析指出，按照融创在上海打造的滨江壹号院豪宅项目，此次以如此高的溢价率竞得地块，可能会再造一个顶级豪宅项目。

据土拍现场消息，上午的拍地战况十分激烈，然而下午的松江泗泾两块宅地更是土拍重点。有消息称，部分房企不仅要“兵分两路”出发竞价，考虑到两块地连在一块，还要能够争取两幅宅地一同拿下。

据上海中原市场研究中心资深研究经理龚敏透露，泗泾是传统的保障型住房基地之一，而且距离南虹桥片区的九亭地区较近，品牌房企陆续进入该板块。

数据显示，今年以来泗泾板块公寓房均价2.52万元/平方米，其中的高价项目“建发玖珑湾嘉苑”，均价3万元/平方米。