神秘买家39亿摘武汉二七滨江地块

神秘买家

纵然觊觎的企业不在少数，甚至是越秀、鲁能这样既有实力又有背景的国企、央企，还是被神秘的美国金融企业集团击退，并毫无压力地以39亿底价摘下了P（2016）023号二七滨江商住地。

一时间，美国金融企业集团成为百度搜索的热词，但随后就有人惊呼，这是一家连百度都查不到的公司。

观点地产新媒体查阅资料发现，美国金融企业集团或许是一个壳公司，其董事长喻鹏是美国加州湖北同乡会会长，也是武汉伟鹏地产集团董事长。

在伟鹏地产官网上能获取到的公司信息也不多，但简介一栏显示，伟鹏地产成立于1995年，创始人及董事长为喻鹏，是一家横跨地产开发，房地产及土地评估、物业管理、办公非毛坯、资本投资、创新科技等各种行业的多元化发展集团公司，总注册资本达6亿元。

此前伟鹏地产曾在武汉开发过伟鹏苑、伟鹏大厦两个项目，但目前仅江南新天地一个项目在售，该项目总占地面积约648亩，总体量约112万平方米，分5期开发，一期项目建筑面积为12万平方米，2013年已开卖，目前全部卖完，在售的为项目二期，建筑面积21万平方米。

湖北中原策略运营中心总监郑源滔表示，对于伟鹏地产和其董事长喻鹏，他知道的也不多，但了解到喻鹏是美国加州湖北同乡会会长，在美国拥有着一些金融公司资源，且在湖北也拥有商会的资源，这或许是此次帮助其顺利拿下二七滨江商住地的重要原因。

在P（2016）023号地块出让条件中，就有一项提到，竞得人需引入1家以上（含1家）国际性金融服务企业的中国区域总部，引入3家以上（含3家）全国性或区域性金融服务机构。

郑源滔还透露，其实早在2015年，武汉政府的相关报告就提到了与美国金融企业集团也即伟鹏地产的合作。

据了解，2015年6月20日，武汉市政府、武汉东湖新技术开发区、武汉经济技术开发区、武汉临空港经济技术开发区就分别与美国金融企业集团等公司签署了科技创新金融服务、海外高科技离岸人才引进、共建生物技术公共实验室等合作项目。同年7月，武汉政府还曾批示推进由美国金融企业集团创立的“美国金融服务中心项目”。

拿地后的开发难题

虽然美国金融企业集团与武汉伟鹏地产的神秘身份及其之间的关系依然让业内都十分好奇，但作为一家仅开发过为数不多的几个房地产项目的企业，要如何开发这一体量在43.15万平方米且商住比为1:1的地块项目，也成为了业内较为关注的一点。

在地块的出让条件中还提到，土地成交后，该项目所建商务、商业建筑的所有权在竣工验收后8年内不得对外整体或分割转让、销售。换言之，未来该地块项目的商业部分需由开发商自持至少8年。

根据规划，P（2016）023号地块居住和商业、商务的规模分别为21.71万平方米和21.44万平方米，商住比已达到1:1。自持的要求意味着，项目建成8年内，开发商不能销售体量达21.44万平方米的商业面积。

“这不仅对开发商的资金实力要求高，开发挑战也很大。”郑源滔指出，撇开伟鹏地产神秘的身份不说，不管是哪个企业拿到P（2016）023号地块，在未来的开发方面难度都不会小。

商业体量大且需自持长达8年对于开发商来说首先就是一个不小的压力。再者，目前该地块周边住宅项目均价为19100元/平方米，剔除价格在3万元/平方米的武汉天地云廷项目后，周边项目均价在14000元/平方米左右。而P(2016)23号地块，楼面地价就已达9038元/平方米。

若按此推算，该地块项目入市后将难以盈利，而要使项目净利润率达到10%，其均价则需保持在18000元/平方米左右。

郑源滔表示，虽然地块优质，但这个项目的开发会比较复杂，入市后能否获得相应的价值回报，“还有待观察”。