神秘买家39亿摘武汉二七滨江地块

曾预测会被房企争抢的二七滨江地块，最终竞拍意外“遇冷”，以底价摘牌的一家神秘武汉房地产企业被推到聚光灯下。

5月5日上午，武汉挂牌拍卖7宗地块，最终5宗底价成交，2宗溢价成交，总出让面积约38.54万平方米，总成交价约59.83亿元。

其中挂牌伊始就备受关注，被认为是新高价地“候选人”的P（2016）023号二七滨江商住地块，却只有美国金融企业集团一家企业竞拍，开拍后即以39亿元的底价成功摘下该地块。

这家“洋房企”如此大手笔买地动作，引起不小的业内一阵热议。更让人惊讶的是，该地块开拍前曾有几家“国”字号的大房企也有意竞夺，最终却因某些原因没能成功进入正式拍卖环节。

大热的二七商住地

土地出让公告信息显示，此次出让的P（2016）023号二七滨江地块为住宅、商服、公园绿地用地，位于江岸区二七沿江商务核心区南一片，起始价为39亿元，楼面价9038元/平方米。

地块规划净用地面积约7.07万平方米，其中居住用地约4.03万平方米，商业服务业设施用地约2.22万平方米，公园绿地用地面积8280平方米。整体容积率6.1，居住建筑容积率5.4，住宅建筑高度控制在150米以内，商务、商业建筑高度控制在220米以内。

地上建筑面积则控制在43.15万平方米以内，包括21.71万平方米的居住建筑规模为，21.44万平方米的商务、商业建筑规模。这一数据意味着，该地块的商住比已达到1:1。

除了本身条件优质，该地块受到市场的重点关注的原因主要还是在于占据了“地利”优势。

观点地产新媒体了解到，P（2016）023号地块在武汉重点规划开发的二七滨江商务区内，地处城市中心二环，交通便利，且周边教育、医疗、商业等配套资源充足。

按武汉市政府的规划，二七滨江商务区未来将打造成集商贸商务、文化娱乐、现代生活于一体的高端商务区。

因为各方面条件都十分优越，且武汉市中心可出让的地块资源已日渐稀少，该地块挂牌时就曾被预言势必引来多家大房企的厮杀。

尤其去年6月，同在二七滨江商务区内的P（2015）050号C地块出让时，华发股份与瑞安、朗诗、保利几大房企比拼数轮才得以高达40.05亿的价格，溢价105.38%拿下，最终成交楼面价从起始的6518元/平方米飙升到13388元/平方米，而这一价格亦使其至今仍占据着武汉单价高价地的宝座。

此前有媒体报道表示，该地块起始楼面价已到9038元/平方米，与华发股份拍下的高价地单价仅相差4350元/平方米，一旦开拍就很有可能会成为新任武汉单价高价地。

与预想中众多房企举牌激战数轮终高价夺地的情形截然相反的是，从4月1日挂牌到5月4日整整一个月，P（2016）023号二七滨江商住地的报名竞拍栏中，都只有美国金融企业集团这一企业。

不过，在该地块竞拍前夕，就曾有消息指出此次土地拍卖早已内定，因而，虽然在5月4日17：30前，鲁能集团曾幸运地在截止的最后时刻成功报名参加了竞买。但5月5日当天，鲁能集团却并没有出现在竞拍现场。

有知情人士向观点地产新媒体透露，虽然鲁能集团踩着最后截点报名成功，但其在开拍前都未能拿到参与土地竞买的报名回执，并没有竞拍P（2016）023号二七滨江商住地资格，因此被遗憾地挡在了门外。

该知情人士还表示，半个月前曾公开表示希望在武汉寻求合作伙伴获取项目的越秀地产，也曾打算报名竞拍此地块，却因为某些原因选择了退出。