2016年40个大中城市房地产开发投资吸引力研究

本研究在总结2003年以来持续开展的相关研究经验基础上，根据“中国城市房地产开发投资吸引力评价体系”，从宏观环境、房地产市场和宏观与市场协调度三个维度，通过8个分项指标和40余项具体指标（具体指标将根据市场及环境变化每年进行调整），对40个大中城市（直辖市、省会城市、计划单列市和苏州、三亚等房地产市场较为发达的地级市）的不同物业类型的房地产开发投资吸引力进行评价，主要结论如下：

1.40个大中城市整体特征

GDP占比进一步上升，对全国经济贡献继续加大，人口吸附力及购买力保持强劲。

房地产开发投资额占比继续走高，商品房销售面积及销售额占比进一步上升。

城市间表现分化，一线及热点城市发展势头强劲，东北、西北地区市场发展乏力。

2.各物业评价结果

研究结果显示，一线及热点二线城市如南京、杭州、苏州、重庆在各物业排名中均跻身前十，其中一线城市在各物业排名中均位居前四。上海除办公楼排名第二外，其余仍居首位；深圳凭借楼市的高速发展、财富人群的集聚等因素，各物业类型排名均较去年提升，商品房投资吸引力排名升至第三位，住宅排名由去年的第五跃升至第三位；南京、苏州等城市楼市火热，同时在区位、经济等优势下，投资吸引力不断提升。

3.各物业投资吸引力展望

住宅：一线及热点二线城市最具发展空间，交通及金融资本助力住宅市场规模扩大。

办公楼：政策利好，产楼结合，未来办公楼需求空间依然存在，但城市间分化也在加剧。

商业营业用房：电商刺激商业地产业态调整，未来注重体验式及一体化的实体商业将更具竞争力。