中国主要城市土地市场交易情报(20160425-20160501)

一．市场概况：成交微降收金上涨，合肥高溢价出让6宗宅地

根据中国指数研究院数据信息中心监测显示，2016年4月25日至2016年5月1日，本周监测的40个主要城市土地推出量环比减少23%，成交量环比减少3%，出让金环比增加33%。其中，20个城市无土地推出，17个城市无土地成交。

各类用地推出方面，40个主要城市共推出各类土地70宗，较上周减少47宗，推出面积356万平方米，较上周减少120万平方米；天津、重庆、合肥推出量较大。成交方面，40个城市共成交土地79宗，较上周减少13宗，成交面积299万平方米，较上周减少9万平方米；天津、宁波、合肥成交量较大。40个主要城市成交总金额220亿元，较上周增加55亿元。合肥6宗住宅用地全部高溢价成交，出让金总额逾113亿元，其中4宗为市本级地块，出让金共计69亿元。

住宅用地推出方面，40个主要城市推出住宅用地17宗，较上周减少20宗，推出面积63万平方米，较上周减少142万平方米；合肥推出30万平方米，为推出量最大的城市。成交方面，本周成交住宅用地23宗，较上周减少5宗，成交面积122万平方米，较上周增加15万平方米；合肥成交30万平方米，为成交量最大的城市；本周住宅用地成交总金额203亿元，较上周增加80亿元。

二．各类城市：一线城市持续低迷，二线城市收金增加

1.一线城市：土地交易持续低迷，供需环比双降

推出方面环比减半，沪广深均有供地。本周一线城市共推出土地6宗，较上周减少2宗，推出面积23万平方米，较上周减少32万平方米，环比减少58%，仅上海推出3宗住宅用地，合计13万平方米。成交方面再度回落，仅广州成交1宗工业用地。本周一线城市成交土地1宗，较上周减少3宗，成交土地面积2万平方米，较上周减少8万平方米，环比减少83%；成交总金额0.24亿元，较上周减少2.18亿元，一线城市均无住宅用地成交。

2.二线城市：均价上涨收金增加，合肥供需活跃

推出方面，代表二线城市供应量减少两成，36个城市中17个城市有土地推出。本周二线代表城市共推出土地64宗，较上周减少45宗，推出面积333万平方米，较上周减少88万平方米，环比减少21%。其中，天津推出1宗，共计108万平方米，重庆推出15宗，共计44万平方米，为土地推出量较大的城市。本周8个二线城市有住宅用地推出，其中合肥推出4宗，共计30万平方米，为住宅用地推出量最大的二线城市。

成交方面，代表二线城市均价上涨、收金增加，36个城市中22个城市有土地成交。本周二线代表城市共成交土地78宗，较上周减少10宗，成交面积297万平方米，较上周减少0.43万平方米，环比减少0.1%。其中，天津成交11宗，共计52万平方米，宁波成交6宗，共计38万平方米，为成交量较大的城市。二线城市成交总金额220亿元，较上周增加57亿元，环比增加35%。本周14个二线城市有住宅用地成交，其中合肥成交4宗，共计30万平方米，为住宅用地成交量最大的二线城市。

三．周度TOP10：合肥土拍再现高溢价，单日揽金逾113亿

1.出让金：榜单总额环比倍增，合肥收金逾113亿元

本周，合肥迎土地集中出让，单日土拍收金逾113亿元，高居出让金榜首，常州、佛山分列其后。榜单仍以二线城市为主，收金总额环比倍增，楼面均价上涨两成，合肥、常州、武汉3城市高于5000元/平方米。

2.住宅用地活跃度：榜单城市分化明显，合肥衢州竞争较激烈

本周，宅地活跃度榜单在成交总量及楼面均价两方面均环比上涨，威海继续占据首位，成交地块全部位于文登、乳山两个县级市。上榜城市平均溢价率分化明显，合肥、衢州、长沙拿地竞争较激烈。

3.住宅用地成交总价：宁波江北宅地居首，合肥占半数席位

本周宅地总价榜单水平显著上涨，前十地块成交价均超过14亿元，收金总额环比增加近八成，成交溢价率高企。排名前两位的宁波及武汉地块均由华润置地竞得，合肥占据榜单半数席位。

4.住宅用地楼面地价：合肥瑶海单价高价地领衔榜单，成交溢价高企

本周，合肥土拍地块受到房企激烈争抢，瑶海区宅地单价高价地领衔榜单，由保利地产旗下公司竞得。榜单均价环比上涨两成，平均溢价率高达177%，合肥5宗地块成交溢价率均高于280%。

5.热门地块点评：深圳年内首宗宅地为现售试点，合肥三度刷新瑶海高价地

26日，深圳推出2016年以来首宗含住宅用地，位于龙华新区民治街道，西北、西南侧分别毗邻2013、2014年深圳宅地双料高价地，区位条件优越。地块采取公开招标的方式出让，并将做为深圳市首宗商品房现售试点项目，对竞买人资金实力要求较高。

28日，合肥土地市场迎来6宗地块入市，最终全部成功出让并揽金逾113亿元。瑶海区宅地受到恒大、万科、保利、禹州等房企争抢，拍卖过程中先后三度刷新区域单价记录，最终保利以19.4亿元、2030万元/亩拿下E1603号地，晋升瑶海单价新高价地。