中国主要城市房地产市场交易情报（20160425-20160501）

一．新政要闻

中央政治局会议召开，强调有序消化房地产库存

4月29日，中共中央政治局召开会议分析研究当前经济形势和经济工作，中共中央总书记习近平主持会议。对于房地产方面，会议强调，要按照加快提高户籍人口城镇化率和深化住房制度改革的要求，有序消化房地产库存，注重解决区域性、结构性问题，实行差别化的调控政策。

会议还提到，要坚持适度扩大总需求，实行积极的财政政策和稳健的货币政策，坚定不移以推进供给侧结构性改革为主线，加快培育新的发展动能，改造提升传统比较优势，全面落实“去产能、去库存、去杠杆、降成本、补短板”五大重点任务。

多部委联合发文促进消费转型，一二线城市加大宅地供应

4月26日，发改委宣布，为促进居民消费扩大和升级，带动产业结构调整升级，加快培育发展新动力，增强经济韧性，按照国务院有关部署，发改委联合商务部、国土资源部等多个部委联合发布关于《促进消费带动转型升级》的行动方案，提出十项扩大消费行动。

其中，在房地产方面，方案提出要增加一线城市和部分热点二线城市的住宅建设用地供应，并加强对房地产中介机构的管理，加快发展住房租赁市场。此外，方案拟允许个人公积金账户资金随工作地点变动，进行跨省市转移，满足居民因就业地变动而购房、返乡购房等需求，化解三四线城市库存。

地方出台公积金新政，促进房地产市场健康稳定发展

4月26日，深圳市公积金中心称，从2016年5月1日起将缴存比例上限从20%调整到12%，这将影响现缴存比例在13%-20%区间的职工，不过，据称这部分职工仅占深圳缴存职工总数的4%。

北京住房公积金管理委员会透露，5月1号开始，北京住房公积金缴存比例将做调整，企业调整为5%-12%，其他单位是12%，这个比例暂时执行两年，今年公积金的归积计划为1360亿，预计提取率为72%；今年预计平均单笔贷款会达到100万元，贷款数给为10万笔，需要资金1000亿，公积金使用率高达97%。

【中指观点】

本周楼市迎来五一黄金周，成交继续小幅升温，银四完美收官。中指监测的34个主要城市成交面积环比上涨6.1%，其中一二三线城市同环比均呈增势，二线城市领跑全国。本周监测的17个主要城市库存总量小幅上涨。

二．市场概况

成交情况：银四完美收官，成交温和放量

本周：CREIS中指数据显示，第18周重点监测的34个城市成交面积环比上涨6.1%。其中20个城市环比上涨，占监测城市的59%；与去年同期相比，34个代表城市成交量整体上升66.6%，其中31个城市同比上涨。

分城市来看，一二三线城市成交环比齐升。环比来看，一二三线城市环比均上涨，其中二线城市环比涨幅最高，为7.7%；同比来看，各线城市成交上涨，二线代表城市涨幅最为显著，为91.8%。

2016年第1-18周重点城市：武汉、上海和天津成交面积位居前三。从累计同比来看，仅北京下降12.11%，其他城市均呈增长态势，其中天津和南京同比增幅超过100%，天津涨幅最高为154.34%。

库存情况：库存小幅上涨，苏州涨幅居首

截至5月1日，中指监测的17个主要城市库存总量较上周上涨0.08%。其中，苏州涨幅最高，为7.71%，深圳次之上涨幅度6.38%；环比下降的8个城市中，南充降幅较大，为4.29%。

三．重点城市跟踪

1.华北区域

北京：本周商品住宅成交继续小幅上涨，环比上涨5.58%

进入2016年成交继续回落，随后两周有所回升，之后再次回落，1月末翘尾，2月前两周受春节影响，成交明显回落，下旬出现上涨。3月初，成交周期性下滑，随后正常回升。进入4月，首两周成交连续回落，而后止跌回升。

本周北京商品住宅共成交1418套，面积20.60万平方米，环比上涨5.58%，同比上涨7.53%。北京住宅存量环比下降1.47%至868.93万平方米。

天津：本周楼市止升回跌，环比下降19.27%

进入2016年，天津商品住宅成交持续下降，2月末楼市复苏，本周成交量大幅回升至节前水平。金三迎来开门红，之后成交持续走高。进入4月，成交量持续波动后平稳上涨，本周再度回落。

本周天津商品住宅成交5868套，面积65.25万平方米，环比下降19.27%，同比继续大涨，涨幅约176.83%。

2.华东区域

上海：本周商品住宅成交量环比再度回落，同比小幅回升

进入2016年，上海商品住宅成交持续波动，2月初受春节影响，成交持续大幅回落。月末成交持续回升。进入3月，成交量逐渐企稳回升，月末翘尾。4月首两周，受清明小长假和调控政策影响，楼市成交量明显下滑，而后交易持续上涨，本周交易再度回落。

本周上海商品住宅成交3812套，面积42.91万平方米，环比下降13.91%，同比上涨3.31%。可售面积升至914.50万平方米，涨幅约1.78%。

南京：本周商品住宅交易再度下降，库存小幅上扬

进入2016年南京商品住宅成交持续波动，2月上半月受春节影响，住宅成交大幅下降，中下旬迎来回暖。3月以来，成交持续回落，月底大涨。4月上半月连续下滑，下半月波动明显。

本周南京商品住宅成交3567套，面积为42.54万平方米，环比下降9.24%，同比上涨187.50%。可售面积为357.31万平方米，环比小幅上涨0.06%。

苏州：本周商品住宅环比上涨明显，库存继续上涨

进入2016年苏州商品住宅成交大涨，随后成交持续波动，后成交受春节影响，回落明显，2月中下旬则持续回升。3月首两周成交趋稳，中下旬小幅波动。4月首两周交易连续下滑，而后持续波动。

本周苏州商品住宅成交1669套，成交面积23.71万平方米，环比上涨32.65%，同比亦上涨6.75%。本周苏州商品住宅可售面积上涨7.71%，至360.29万平方米。

杭州：本周商品住宅共成交1875套，成交面积20.71万平方米

2016年开年杭州商品住宅（不含保障房）成交持续回落，之后持续波动，前两周受春节影响，成交下降明显，2月末明显上升。进入3月，成交量大幅回升，之后不断波动。4月以来，成交量先涨后跌，近两周持续上涨。

本周杭州商品住宅（不含保障房）成交1875套、20.71万平方米，环比上涨28.92%，同比上涨50.99%。本周杭州商品住宅（不含保障房）库存为365.58万平方米，环比上涨4.30%。

3.华南区域

深圳：本周商品住宅市场成交5.67万平方米，环比继续小幅下滑 

2016年首周成交回落，随后有所反弹，自第四周起成交持续回落，2月末明显回升。3月以来成交出现大幅回落，月底略有回升。进入4月，首两周连续下滑，而后先涨后跌。

本周深圳商品住宅成交496套，面积5.67万平方米，环比下降1.60%，同比亦下降36.39%。本周可售面积为409.80万平方米，库存较上周回升6.38%。

广州：本周商品住宅成交37.93万平方米，环比继续上涨

进入2016年广州商品住宅成交持续回落，经过一周回升之后，前两周受假期影响，呈现下跌趋势，2月中下旬正常回升。3月首两周成交升温，之后先降后升。进入4月，成交量先涨后跌，下半月持续上涨。

广州本周商品住宅成交3370套，面积37.93万平方米，环比上涨36.46%，同比上涨85.77%。本周广州商品住宅可售面积为884.02万平方米，环比继续上涨，涨幅约3.07%。

4.西南区域

成都：本周商品住宅成交2453套，成交面积24.39万平方米

进入2016年成交出现下降，之后成交止跌回升，自第五周起成交持续回落，2月中下旬持续大幅回升。进入3月，成交量延续上月末的上升态势。4月以来，首两周成交量持续下滑，之后止跌回升。

成都商品住宅本周成交套数2453套，成交面积24.39万平方米，环比上涨13.69%，同比上涨63.99%。

5.中部区域

武汉：本周商品住宅成交84.42万平方米，环比上涨18.79%

进入2016年，武汉商品住宅成交持续下降，之后成交止跌回升，自1月末持续下降。2月下旬起成交明显上涨。进入金三热销季，首周成交继续上扬，末两周小幅波动。4月延续上月末的下降之势，而后持续波动，本周明显回升。

本周武汉商品住宅成交8140套，面积84.42万平方米，环比上涨18.79%，同比上涨121.16%，涨幅加大。

南昌：本周商品住宅成交20.30万平方米，环比继续上涨

2016年开年，南昌商品住宅成交持续下滑，之后成交止跌回升，1月末开始持续回落，2月下旬成交有所回升。3月开局，出现周期性下滑，之后正常回升。进入4月，首周成交继续上行，而后成交量明显下滑，后半月恢复上涨。

本周南昌商品住宅成交1772套、面积20.30万平方米，环比上涨18.72%，同比则上涨62.32%。