天津房地产市场第18周研究报告（4月25日-5月1日）

楼市政策

4月楼市政策仍然呈两极分化。一方面廊坊限购为环京周边楼市降温，南京、合肥等热点城市跟进收紧调控。另一方面，中央积极鼓励居民住房改善行动，完善区域性差别化住房信贷政策，推进棚户区改造货币化安置，切实化解商品住房库存；同时出台去库存政策的省市范围也仍在扩大，鼓励农民工需求、用好用足公积金、差别化供地政策等是此轮支持政策的主题。

市政动态

天津地铁7号线一期上半年陆续开建，设车站21座

天津地铁7号线一期工程可行性研究报告近日获得市发展改革委、市建委批复。作为天津第二期城市轨道交通建设规划中一条重要的轨道交通线路，地铁7号线一期工程可与建设运营的11条轨道交通线路实现换乘，将有力缓解中心城区交通拥堵，助推东南部城区提升发展。据悉，地铁7号线一期工程起于西青区赛达八支路站，止于河北区榆关道站，是贯穿中心城区核心区南北向骨干线路，全长26.5公里，设车站21座。

京滨城际再曝规划，天津区域将包括5座车站

近日，铁道第三勘察设计院公布的《新建北京至天津滨海新区城际铁路（宝坻-滨海新区）环境影响报告书》显示，天津区域将包括5座车站，除了与京唐城际共建的宝坻南站不在本次施工范围外，京津新城、北部新区、滨海机场均为新建车站，这3座车站的详细位置也首次公布。

滨海新区Z4线开建

继地铁B1线启动开工后，连接滨海新区塘汉大地区的Z4线于28日开建，按照规划，Z4线将有超过10个车站是换乘站，承接滨海新区轨道线网规划中多条线路的换乘功能，预计将于2020年正式通车运营。从远期规划来看，未来，这条线路还将延至宁河和大港。

企业动态

天津赛得投资发展有限公司底价竞得武清1宗商业用地

4月27日，天津赛得投资发展有限公司底价竞得武清1宗商业用地，成交总价为2.53亿元，成交土地单价为2342元/平米。

商品房市场

日均成交面积为14.18万平米，环比上涨11.25%，同比涨幅为294.63%。

成交均价结束连续3周下跌，止跌上涨，涨至13171元/平米，环比上涨6.51%，同比涨幅为12.85%。

新房&二手房市场成交量

由于房管局暂未公布4月30日-5月1数据，当周数据为5天数据，致新房成交总套数较上周有所缩小，降至5868套。二手房成交总套数下降，为5332套。

新房成交总面积为65.25万平米，日均成交量环比上涨13.03%，同比涨幅达287.62%。二手房成交面积为48.81万平米，环比下跌6.14%，与去年同期相比上涨160.57%。

新房&二手房市场日均成交量

新房日均成交套数连续第3周上涨，至1174套。二手房日均成交套数结束连续10周的上涨，较上周减少100套，至1066套。

新房日均成交套数大于二手房日均成交套数107套。2016年以来，共有三周新房日均成交套数大于二手房日均成交套数。

新房成交套均面积为111平米/套，较上周减少2平米/套；二手房成交套均面积突破90平米/套，至92平米/套，打破连续3周无变化的态势。

新房&二手房市场各区县成交量（04.25-04.29）

四大片区仅环城四区新房日均成交套数环比下跌，其他区域均上涨。四大片区二手房日均成交套数均环比下跌。

红桥、开发区新房日均成交套数环比翻番，涨幅分别为124.72%、121.67%。

新房&二手房市场成交均价

一、二手房成交均价均上涨。新房成交均价突破13000元/平米，至13093元/平米，处于历史较高水平，环比上涨6.37%，同比涨幅为15.57%。二手房成交均价为11893元/平米，环比上涨1.87%，同比上涨18.92%。

一、二手房成交均价差价扩大为1201元/平米。

新房&二手房市场各区县成交均价（04.25-04.29）

四大片区新房成交均价均上涨。除市内六区外，其他区域二手房成交均价均上涨。

环城四区一、二手房成交均价环比均超10%。其中，西青、北辰为19个区县中新房涨幅最显著的区域，环比分别上涨27.01%、25.06%。

经营性用地（04.25-05.01）

四月最后一周，天津市经营性用地市场持续冷清，无供应，仅武清区成交1宗商办用地。