滨海新区楼市分析(2016年4月)

一、新区成交量价分析

2016年4月，新区楼市强势反弹，成交量大涨，成交价格回升。

本月共计成交6651套，环比增31.76%，同比增168.62%；成交面积73.09万平米，环比增35.38%，同比增171.96%；新区成交均价9490元/平米，环比涨5.83%，同比降幅1.88%。

滨海楼市在政策刺激及配套逐步完善等作用下，楼市整体复苏，同时在成交结构性调整作用下，区域整体房价呈下挫趋势。

二、分区域成交分析

本月区域成交前三强依次为：塘沽成交2324套、24.78万平米居首位，成交均价11172元/平米；中新生态城成交1817套、18.20万平米列次席，成交均价9398元/平米；大港成交915套、13.23万平米排第三，成交均价6519元/平米。

成交均价最高为开发区16675元/平米，北塘、空港以及塘沽均以高于11000元/平米列次位，中心商务区成交价亦超万元，汉沽、大港、旅游区以及临港经济区均在5900-6800元/平米之间。

三、项目成交排行（按成交面积排序）

本月项目成交前三强依次为宝龙城、力高阳光海岸以及全新盘万科紫台。

宝龙城：项目在售高层主推76-81平米两室、91-95平米小三室产品，本月共计去化913套，成交均价涨至7353元/平米。

力高阳光海岸：项目在售高层主推49-52平米一室、102平米两室以及115平米三室，另有290-320平米别墅产品在售，本周去化高层产品298套，实现均价6000元/平米；别墅产品均价9000元/平米。

万科紫台（全新盘入市）：项目位于第一大街西侧（环渤海国际家居旁），4月17日首开26-33层高层1#-3#和10#偶数层，户型90-135平，90平15000-16000元/平;  92平16000-17000元/平; 135平18000-19000元/平。本月累计签约313套，售价达16336元/平。

四、后市预测

新区楼市在新春四月实现了新的突破，刷新了2015年至今的单月成交量，同时开发区现阶段供应不足的情况下，中新生态城异军突起，量价齐升，成为仅次于塘沽的又一热点板块，塘沽与生态城两大板块成交量占新区的六成，成交额更是达到65%，合计贡献出新区楼市的半壁江山。

天津中原地产 投资顾问部（住宅中心）

2016年5月3日