中国主要城市土地市场交易情报(20160418-20160424)

一．市场概况：成交量价回落，厦门双料高价地领跑榜单

根据中国指数研究院数据信息中心监测显示，2016年4月18日至2016年4月24日，本周监测的40个主要城市土地推出量环比增加66%，成交量环比减少23%，出让金环比减少50%。其中，13个城市无土地推出，17个城市无土地成交。

各类用地推出方面，40个主要城市共推出各类土地117宗，较上周增加41宗，推出面积477万平方米，较上周增加189万平方米；天津、武汉推出量较大。成交方面，40个城市共成交土地92宗，较上周增加11宗，成交面积307万平方米，较上周减少91万平方米；大连、苏州成交量较大。40个主要城市成交总金额165亿元，较上周减少167亿元。厦门出让金共计54亿元，为出让金最高的城市。

住宅用地推出方面，40个主要城市推出住宅用地37宗，较上周增加19宗，推出面积204万平方米，较上周增加128万平方米；武汉推出41万平方米，为推出量最大的城市。成交方面，本周成交住宅用地28宗，较上周减少5宗，成交面积106万平方米，较上周减少104万平方米；乌鲁木齐成交18万平方米，为成交量最大的城市；本周住宅用地成交总金额123亿元，较上周减少189亿元，厦门出让金最高，为54亿元。

二．各类城市：一线城市低位回升，二线城市收金减半

1.一线城市：供需低位回升，宅地交易仍疲软

推出方面显著增加，除深圳外均有推地。本周一线城市共推出土地8宗，较上周增加5宗，推出面积56万平方米，较上周增加51万平方米，环比增幅显著，京广共推出4宗住宅用地，合计44万平方米。成交方面低位回升，宅地交易仍疲软。本周一线城市成交土地4宗，较上周增加2宗，成交土地面积10万平方米，较上周增加7万平方米，环比增加近两倍；成交总金额2.4亿元，较上周增加0.9亿元，环比增加64%，一线城市均无住宅用地成交。

2.二线城市：供地止跌成交下滑，出让金减半

推出方面，代表二线城市供应量环比止跌，36个城市中24个城市有土地推出。本周二线代表城市共推出土地109宗，较上周增加36宗，推出面积421万平方米，较上周增加138万平方米，环比增加49%。其中，天津推出11宗，共计76万平方米，武汉推出10宗，共计59万平方米，为土地推出量较大的城市。本周15个二线城市有住宅用地推出，其中武汉推出4宗，共计41万平方米，为住宅用地推出量最大的二线城市。

成交方面，代表二线城市成交量价双降，36个城市中22个城市有土地成交。本周二线代表城市共成交土地88宗，较上周增加9宗，成交面积297万平方米，较上周减少98万平方米，环比减少25%。其中，大连成交2宗，共计41万平方米，苏州成交9宗，共计31万平方米，为成交量较大的城市。二线城市成交总金额162亿元，较上周减少168亿元，环比减少51%。本周11个二线城市有住宅用地成交，其中乌鲁木齐成交2宗，共计18万平方米，为住宅用地成交量最大的二线城市。

三．周度TOP10：重点城市有所降温，厦门揽三榜首位

1.出让金：二线城市占据前列，厦门54.4亿居首

本周，二线城市继续占据出让金榜单前列，省会城市上榜较多，厦门以54.4亿元居首位，武汉、杭州分列其后。前十城市楼面均价环比上涨约10%，厦门等4个城市高于3000元/平方米。

2.住宅用地活跃度：重点城市交易量减少，榜单均价溢价偏低

本周重点城市宅地交易量减少，活跃度榜单仍以三四线城市为主，成交地块多位于下辖县市，前十城市楼面均价及平均溢价率偏低。

3.住宅用地成交总价：厦门总价高价地登顶，仅三甲超10亿元

本周，榜单成交总额继续下滑，除三甲地块外均低于10亿元，厦门历史总价高价地以 54.26亿元列榜首，由保利地产子公司摘得。品牌房企加紧布局拿地，恒大地产本周连续在福州、武汉落子。

4.住宅用地楼面地价：榜单均价环比回落，成交溢价率仍偏高

本周宅地楼面价榜单整体回落，环比降逾四成，厦门同安新城地块仍居首位，中天城投连夺贵州17宗地，成交楼面价最高超8000元/平。前十地块中过半数溢价率高于45%，整体溢价水平较高。

5.热门地块点评：苏州趁热再推主城优质宅地，保利54亿夺厦门双料高价地

近期苏州土地市场高温不退，国土局本周趁热再推20宗主城区经营性用地，将分两批于5月23日、24日出让，起拍总价高达183亿元。其中，2016-WG-25号姑苏区北园路南、档案馆东地块起始楼面价达25833元/平方米，创苏州宅地起拍单价新高。

22日，保利地产子公司以54.26亿元、25838元/平方米的成交价竞得厦门年内首宗商住地，同时刷新龙湖去年创下的厦门总价高价地，以及岛外宅地楼面单价高价地两项记录。宗地位于同安新城12-15片区，以其一线海景、完善配套等优势吸引房企争夺。