滨海新区楼市分析(2016年16周)

一、新区成交量价分析

2016年第16周（4月18日至4月24日），新区楼市呈跳跃式发展，单周成交量爆发，超20万平米，价格小幅回落。

本周新区楼市共计成交1790套，环比激增41.50%，成交面积20.46万平米，环比大幅增加43.87%，新区本周成交均价9110元/平米，环比小幅回落1.97%。

二、分区域成交分析

本周区域成交前三强依次为：塘沽成交562套、6.22万平米居首位，成交均价11018元/平米；中新生态城本周成交524套、5.00万平米列次席，成交均价8771元/平米；大港成交335套、5.28万平米排第三，成交均价6308元/平米。

成交均价最高为开发区22174元/平米，北塘13809元/平米次之，中心商务区11791元/平米、塘沽11018元/平米分列三、四位，空港、东疆港均超10000元/平米，其余板块集中在6300-7200元/平米，拉低新区整体成交价格。

三、项目成交排行（按面积排序）

本周项目成交前三强依次为宝龙城、力高阳光海岸、南益名士华庭。

宝龙城：项目在售高层主推76-81平米两室、93-95平米小三室产品，本周共计去化224套，成交均价涨至7436元/平米。

力高阳光海岸：项目在售高层主推49-52平米一室、115平米两室/三室，另有280平米别墅产品在售，本周去化高层产品113套，实现均价至6364元/平米。

南益名士华庭：高层92-98平米两室、61平米一室、118平米三室在售，洋房140平米三室在售，高层9360元/平米、洋房15600元/平米。本周共计去化91套，实现均价10389元/平米。

万科紫台（新盘入市）：项目位于第一大街西侧（环渤海国际家居旁），4月17日首开26-33层高层1#-3#和10#偶数层，户型90-135平，90平15000-16000元/平;  92平16000-17000元/平; 135平18000-19000元/平。本周累计签约67套，均价实现16100元/平。

四、后市预判

本周新区楼市中，塘沽、生态城两大板块均呈爆发式增长，多个新旧楼盘集中放量，形成一波成交峰值，单周成交突破20万平米。现阶段，塘沽、生态城两大主力板块成交量占新区楼市整体成交55%。滨海的塘沽、中新生态城以及中心商务区等片区，在政策、区位、配套等多重利好及优势作用下，将进一步释放新区市场的置业需求，预计整体表现为量平价稳，同时价格预计小幅上升，实现区域价值的进一步提升

天津中原地产 投资顾问部（住宅中心）

2016年4月26日