天津房地产市场第17周研究报告（4月18日-4月24日）

财税政策

4月20日，财政部发布《关于进一步做好棚户区改造相关工作的通知》，提出2016年中央财政将继续加大对各地棚户区改造工作的支持力度，中央补助力度不低于上年；省级财政也要增加投入，加大对财力困难市县棚户区改造工作的支持力度；市县财政要按规定渠道落实资金来源，通过一般公共预算、政府性基金预算、国有资本经营预算等多渠道筹集棚户区改造资金并及时拨付资金。其中，地方政府债券筹集资金要继续向棚户区改造倾斜。同时要求，各级财政部门特别是市县财政部门，要严格按照规定落实棚户区改造涉及的各项税费优惠政策，切实降低棚户区改造成本。还提出，各地要积极引导棚改居民优先选择货币化安置方式。

市政动态

外环线综合提升改造工程正式启动

19日，天津外环线综合提升改造工程正式启动，外环线内侧道路首先封闭施工，车辆、行人在外侧道路双向通行。由于道路变窄，施工首日早晚高峰时段，外环线全线交通压力加大，通行缓慢。交管部门在外环线沿线各主要路口、路段增派警力加大疏导，确保道路有序通行。

铁路调图，多两列京津城际停靠塘沽北京回新区

5月15日起，铁路将实施近十年来范围最大的调图，新区三个主要火车站的车次也将调整。从北京开往于家堡的城际列车将增加塘沽站停靠点；而京津城际列车有可能增加滨海站停靠车次，旅客从北京到新区的目的地站将有更多选择。

津六条地铁同时建，城建投资计划完成2411亿

从2016年建设工程质量安全工作会议上获悉，今年本市城建固定资产投资计划完成2411亿元，在施工程面积将达到1.3亿平方米，建设工地5000多个，在建100米以上高层151栋，超过-14米的基坑107处。一批重大项目进入攻坚阶段，6条地铁、8条铁路、5条高速公路在建。地铁4、5、6、7、10号线及地铁1号线东延线同时在建。

商品房市场

成交面积创历史新高，达89.21万平米，环比上涨19.32%，同比涨幅增2倍，涨幅为237.29%。

成交均价连续第3周下跌，成交均价为12366元/平米，环比下跌3.62%，但与去年同期相比，仍上涨8.02%。

新房&二手房市场成交量

新房成交套数升至7138套，仅低于2016年第15周。二手房成交总套数仅低于2013年第11周24套。

一、二手房成交面积分别为80.82万平米、52.00万平米，成交量环比涨幅分别为17.50%、7.64%，同比涨幅分别为235.23%、107.58%。

新房&二手房市场日均成交量

二手房日均成交套数连续第3周维持千套以上水平。新房日均成交套数突破千套，至1020套。

二手房日均成交套数较新房日均成交套数多146套。

一手房成交套均面积为113平米/套，较上周增3平米/套；二手房成交套均面积仍为89平米/套。

新房&二手房市场各区县成交量（04.18-04.24）

四大片区一、二手房成交套数均环比上涨。其中，滨海新区新房涨幅最显著，环比上涨42.4%。

南开区、武清区一、二手房日均成交套数差距最大，其中南开区二手房较新房日均多成交139套，武清区新房较二手房日均多成交154套。

新房&二手房市场成交均价

一、二手房成交均价均下降。新房成交均价为12309元/平米，环比下跌3.49%，同比涨幅为10.20%。二手房成交均价为11675元/平米，环比下跌5.00%，同比上涨15.14%。

一、二手房成交均价差价为634元/平米。

新房&二手房市场各区县成交均价（04.18-04.24）

新房市场，四大片区除市内六区外，其他区域成交均价均环比下跌。四大片区二手房成交均价均下跌。

市内六区仅河北区新房成交均价环比下跌，其他五区均上涨。

市内六区除和平区外，其他区域一、二手房成交均价差价均在10000元/平米以上。

土地市场

经营性用地（04.18-04.24）

经营性用地供应4宗，其中住宅用地、商办用地各2宗。

经营性用地当周无成交。