中国房地产企业资讯监测报告 (20160404-20160410)

中指观点

本周土地市场重点监测房企拿地积极性稍减，共拿地12宗，总出让金达156.70亿元。其中当代置业深耕苏州，于4月7日以10.66亿姑苏、新区连拿两宗地，又于次日以5.13亿元斩获苏州澄阳路地块，溢价率达249.76% 。4月7日，景瑞地产溢价319%夺苏州科技城地块，楼面价19699元/平。融信中国以17亿元拿下杭发厂地块，折合楼面价18556元/平方米，刷新区域内地块单价的新纪录。除上述房企之外，本周拿地的品牌房企还有华发股份、万科、恒大地产、泰禾集团、正荣集团、金辉集团和北辰实业。

本周品牌房企共融资3笔，融资额为134.38亿元。

一．土地储备

1.本周重点监测企业拿地情况

2.当代置业深耕苏州，10.66亿姑苏、新区连拿两宗地 

4月7日上午的苏州拍地中，当代置业旗下公司北京鸿业腾飞资产管理有限公司以4.28亿元总价竞得苏地2016-WG-2号地块，折合楼面价28761元/平方米，溢价率59.78%。

下午，当代置业又以总价6.38亿元、溢价率184.54%拿下苏地2016-WG-12号地块，成交楼面价10098元/平方米。当代置业负责任表示，首进苏城就选择了姑苏区，本次在姑苏区和新区再次拿地，代表着对苏州市场的看好，将来会继续深耕苏城。

3.华发股份17亿元拿下苏州住宅地块，溢价率达133% 

4月7日，华发股份经过一百多轮的交战竞得苏地2016-WG-1号地块，成交总价达17.15亿元，折合楼面价为25919元/平方米，溢价率达133.27%，苏地2016-WG-1号地块为住宅用地，位于姑苏区胥江路南、交通局大楼东，出让面积为36767.3平方米，容积率大于1小于或等于4.1，建筑密度小于或等于40%，绿地率大于或等于30%，起始价约为7.35亿元。

4.万科6.65亿元摘下沈阳水泥机械厂地块，溢价率43% 

4月7日，万科以6.65亿元总价、溢价率43%竞得沈阳于洪区水泥机械厂地块。该地块编号：2016-003，规划为居住用地，地块位于渤海路与黄海路之间、西湖街与巢湖街之间，总用地面积10.98万平方米，规划建筑面积21.96万平方米，容积率在1-2之间；地块起始价4.65亿元，推出楼面价为2118元/平方米。