中国主要城市土地市场交易情报(20160404-20160410)

一．市场概况：苏州土拍揽金逾250亿，带动出让金整体上扬

根据中国指数研究院数据信息中心监测显示，2016年4月4日至2016年4月10日，本周监测的40个主要城市土地推出量环比减少44%，成交量环比减少44%，出让金环比增加85%。其中，17个城市无土地推出，23个城市无土地成交。

各类用地推出方面，40个主要城市共推出各类土地92宗，较上周减少65宗，推出面积404万平方米，较上周减少315万平方米；南京、大连推出量较大。成交方面，40个城市共成交土地53宗，较上周减少51宗，成交面积262万平方米，较上周减少203万平方米；苏州、武汉成交量较大。40个主要城市成交总金额308亿元，较上周增加141亿元。苏州出让金共计251亿元，为出让金最高的城市。

住宅用地推出方面，40个主要城市推出住宅用地28宗，较上周减少28宗，推出面积163万平方米，较上周减少168万平方米；南京推出40万平方米，为推出量最大的城市。成交方面，本周成交住宅用地19宗，较上周减少17宗，成交面积120万平方米，较上周增加1万平方米；苏州成交77万平方米，为成交量最大的城市；本周住宅用地成交总金额301亿元，较上周增加178亿元，苏州出让金最高，为251亿元。

二．各类城市：一线城市供需双冷，二线城市收金倍增

1.一线城市：土地供需双冷，宅地市场继续冰封

推出方面继续低迷，仅广州供应1宗工业用地。本周一线城市仅推出土地1宗，较上周减少2宗，推出面积8万平方米，较上周减少7万平方米，环比减少46%，一线城市均无住宅用地供应。成交方面降至谷底，连续两周无宅地入市。本周一线城市成交土地1宗，较上周减少3宗，成交土地面积1万平方米，较上周减少17万平方米，环比减少97%；成交总金额0.1亿元，较上周减少近10亿元，环比减少99%，宅地市场仍无成交。

2.二线城市：苏州成交火热，带动均价收金上涨

推出方面，代表二线城市供应量环比回落，36个城市中22个城市有土地推出。本周二线代表城市共推出土地91宗，较上周减少63宗，推出面积396万平方米，较上周减少308万平方米，环比减少44%。其中，南京推出27宗，共计109万平方米，大连推出1宗，共计40万平方米，为土地推出量较大的城市。本周12个二线城市有住宅用地推出，其中南京推出4宗，共计40万平方米，为住宅用地推出量最大的二线城市。

成交方面，代表二线城市成交缩水、收金倍增，36个城市中16个城市有土地成交。本周二线代表城市共成交土地52宗，较上周减少48宗，成交面积261万平方米，较上周减少186万平方米，环比减少42%。其中，苏州成交13宗，共计77万平方米，武汉成交7宗，共计43万平方米，为成交量较大的城市。二线城市成交总金额308亿元，较上周增加151亿元，环比增加97%。本周6个二线城市有住宅用地成交，其中苏州成交13宗，共计77万平方米，为住宅用地成交量最大的二线城市。

三．周度TOP10：苏州强势横扫各榜，二线核心城市竞争愈烈

1.出让金：苏州迎疯狂土拍，两日吸金逾250亿元

本周，苏州连续两日疯狂土拍揽金250.8亿元，高居出让金首位，榜单总额环比增加五成。随着一线城市限购升级，长三角强二线城市竞争愈发激烈，市场分化加剧，榜单前十城市中仅三甲超10亿元。

2.住宅用地活跃度：榜单整体走低，宅地市场分化明显

本周，重点城市宅地市场较冷清，活跃度榜单以三四城市为主，苏州、怀化、郑州分列前三。榜单城市的宅地成交量及楼面均价水平整体偏低，除苏州等热点城市外，底价、低价成交仍为常态。

3.住宅用地成交总价：苏州独揽九席，平均溢价近两倍

本周，宅地总价榜单由苏州独揽九席，成交总额及上榜门槛均显著提高，苏州吴中区成交总价及宅地楼面价双料高价地居首位。品牌房企蜂拥苏州抢地，平均溢价率近两倍，泰禾、华发均为首次布局。

4.住宅用地楼面地价：榜单均价显著上涨，苏州表现强势

本周，苏州在宅地总价与楼面价两榜中均表现强势，姑苏区宅地包揽三甲，前十地块价格均超1.6万元/平方米。近期二线城市轮番上演“高价地争夺战”，多区域出现地价超房价的情况，后续开发蕴含一定风险。

5.热门地块点评：品牌房企蜂拥苏州抢地，深圳坪山33亿挂牌商业地

4月7、8日，品牌房企蜂拥至苏州抢地，连续两场土拍几乎成为“高价地专场”，共揽金250.8亿元，吴中区木渎镇地块刷新区域双料高价地。沪深新政落地半月，一线城市成交降温，品牌房企已逐渐涌向二线核心城市，土地市场竞争愈发激烈。

本周，深圳坪山新区推出1宗商业服务业、绿地、道路用地，规划体量约36.5万平方米，起拍价32.83亿元，折合楼面价近9000元/平方米。地块南侧一路之隔为龙光地产去年末斥资10.82亿元拿下的3宗商业用地，成交楼面价在7000-13000元/平方米。