2016年3月中证房天下大数据指数运行报告

指数走势

2016年3月中证房天下大数据指数（简称：CS房天下，代码：930763）快速回升，从7204点上涨至7795点，涨幅为8.21%。成交方面，3月指数成份股总成交量为304亿股，较上月增长63.36%，总成交金额为2720亿元，较上月增长75.18%。

3月A股市场逐步回暖，股票价格指数明显回升，上证综指累计上涨11.75%，房地产板块稳中有升，中证房地产指数及申万房地产行业指数分别上涨2.72%和9.51%。

成份股表现

本月大盘走强，中证房天下大数据指数的绝大多数成份股价格出现不同程度上涨。具体来看，7.5%的成份股价格涨幅在20%以上；40%的成份股价格涨幅在10%-20%之间；22.5%的成份股价格涨幅在5%-10%之间；15%的成份股价格涨幅在5%以内；7.5%的股票处于停盘状态，本月价格无变化；7.5%的成份股价格出现下跌，其中仅2.5%的成份股价格跌幅超过5%。

个股表现

本月85%的成份股股价上涨，部分成份股股价涨幅超过20%。受益于央行降低存款准备金率，多数成份股股价走强，顺发恒业、天津松江表现较为突出；受业绩大幅增长、多元化发展初现成效影响，南京高科等成份股的股价涨幅明显。

点评

2016年伊始，A股市场经历了大幅下跌，2月股市企稳态势确立，多数股票价格止跌回升，3月受“两会”召开及降低存款准备金率的影响，大盘出现反弹，中证房天下大数据指数亦出现拉升，多数成份股价格上扬，部分股票价格涨幅超过20%。房地产市场进入“小阳春”，交易热度回升，上海、北京等热点城市量价齐升，部分房企股票价格短期内大幅上涨。

未来运行趋势展望

楼市进入“小阳春”，各级城市住宅市场快速回暖。2016年3月全国100个城市（新建）住宅平均价格为11303元/平方米，环比上涨1.90%，涨幅较上月扩大1.30个百分点；同比上涨7.41%，涨幅较上月扩大2.16个百分点。从涨跌城市个数看，60个城市环比上涨，38个城市环比下跌。春节过后，上海、北京、苏州、南京等热点城市房地产价格快速上涨，而多数三四线城市房价保持稳定。成交量同比大幅增长。3月50个代表城市商品住宅成交4481万平方米，同比增长89.40%；一季度代表城市月均成交量为3162万平方米，同比增长51.41%。3月，各类型城市成交量同比均大幅增长，一线及二线城市同比增幅接近100%。3月下旬，上海、深圳等地出台限购政策，购房需求短期内得到抑制，成交量下降明显。土地市场整体低迷。3月全国300城市住宅用地共成交364宗，较去年同期减少36宗，住宅用地成交规划建筑面积3382万平方米，同比下降13%，部分一二线城市楼市推出热点地块，成交价与溢价率较高，而众多三四线城市土地市场较为冷清。

展望未来，受“325新政”影响，上海、深圳等热点城市，房地产交易逐步“冷却”，多数购房者回归理性，持币观望。与一二线热点城市类似，节后三四线城市房地产市场交易升温，这主要是受前期降低税赋、增加财政补贴等多重利好政策推动。四月成交量环比或将出现下滑，价格应以稳为主。另外，目前美联储对于是否加息存在争议，短期内A股能否继续反弹存在较大不确定性，预计未来中证房天下大数据指数或将小幅波动，部分成份股存在一定的投资机会。