重点城市新开盘监测快报(20160404-20160410)

节后重点城市推盘大增，平均去化维持高位

推盘情况：上周（4.4-4.10）重点城市共开盘44个项目，合计推出房源8486套。一线城市均有新开盘项目。其中北京和上海均开盘4个项目，分别推出房源463套、379套，深圳和广州均开盘2个项目，分别推出房源582套、292套；二线城市中，武汉开盘8个项目，推出房源1840套，天津开盘7个项目，推出房源818套，此外南京和杭州各开盘6个项目，分别推出房源1658套、682套，重庆开盘3个项目，推出1012套，成都开盘2个项目，推出房源760套。

产品定位：上周（4.4-4.10）开盘项目中老推新项目占比逾9成；纯新盘项目占比仅4.5%。从产品类型看，刚需产品仍为市场主体，所占比例逾7成。纯刚需类项目占54.55%，刚需及改善项目占20.45%，改善项目占比18.18%，投资类项目占比6.82%。

定价方面：上周（4.4-4.10）开盘项目整体价格平均上涨11.58%，较前一周的12.2%有所下降。42个老推新项目平均价格上升11.46%，7成项目价格上涨；2个纯新盘项目价格整体上涨15.1%。

去化方面：开盘项目平均去化率约为72%，较前一周有所回落。其中一线城市平均去化率为71%，二线城市平均去化率为72%。