中国主要城市土地市场交易情报(20160411-20160417)

一．市场概况：二线城市土拍战火未息，南京苏州高温不减

根据中国指数研究院数据信息中心监测显示，2016年4月11日至2016年4月17日，本周监测的40个主要城市土地推出量环比减少29%，成交量环比增加52%，出让金环比增加8%。其中，21个城市无土地推出，24个城市无土地成交。

各类用地推出方面，40个主要城市共推出各类土地76宗，较上周减少16宗，推出面积288万平方米，较上周减少116万平方米；天津、郑州推出量较大。成交方面，40个城市共成交土地81宗，较上周增加28宗，成交面积399万平方米，较上周增加137万平方米；天津、苏州成交量较大。40个主要城市成交总金额332亿元，较上周增加24亿元。南京出让金共计143亿元，为出让金最高的城市。

住宅用地推出方面，40个主要城市推出住宅用地18宗，较上周减少10宗，推出面积76万平方米，较上周减少87万平方米；郑州推出30万平方米，为推出量最大的城市。成交方面，本周成交住宅用地33宗，较上周增加14宗，成交面积210万平方米，较上周增加90万平方米；天津成交56万平方米，为成交量最大的城市；本周住宅用地成交总金额313亿元，较上周增加12亿元，南京出让金最高，为143亿元。

二．各类城市：一线城市冷情依旧，二线城市成交增温

1.一线城市：土地市场冷清依旧，仅上海有地入市

推出方面延续低位，仅上海有土地入市。本周一线城市共推出土地3宗，较上周增加2宗，推出面积5万平方米，较上周减少3万平方米，环比减少37%，仅上海推出1宗住宅用地，合计2万平方米。成交方面量价增加，市场冷清依旧。本周一线城市成交土地2宗，较上周增加1宗，成交土地面积3万平方米，较上周增加逾2万平方米，环比增逾五倍；成交总金额1.48亿元，较上周增加1.38亿元，环比增幅明显，仅上海成交1宗住宅用地，合计2万平方米。

2.二线城市：江浙领衔土拍市场，出让金继续增加

推出方面，代表二线城市供应量继续减少，36个城市中18个城市有土地推出。本周二线代表城市共推出土地73宗，较上周减少18宗，推出面积283万平方米，较上周减少113万平方米，环比减少29%。其中，天津推出14宗，共计64万平方米，郑州推出10宗，共计39万平方米，为土地推出量较大的城市。本周8个二线城市有住宅用地推出，其中郑州推出5宗，共计30万平方米，为住宅用地推出量最大的二线城市。

成交方面，代表二线城市继续升温，江浙土拍活跃，36个城市中15个城市有土地成交。本周二线代表城市共成交土地79宗，较上周增加27宗，成交面积395万平方米，较上周增加134万平方米，环比增加51%。其中，天津成交17宗，共计98万平方米，苏州成交13宗，共计70万平方米，为成交量较大的城市。二线城市成交总金额330亿元，较上周增加23亿元，环比增加7%。本周9个二线城市有住宅用地成交，其中天津成交7宗，共计56万平方米，为住宅用地成交量最大的二线城市。

三．周度TOP10：江浙城市继续霸榜，品牌房企抢占二线市场

1.出让金：南京苏州高总额领跑，二线城市占比提升

本周出让金榜单总额环比增加，二线城市占比继续提升，南京、苏州分别以143.1亿元和94.8亿元领跑全国。苏州吴江太湖新城集中供地，收金近百亿元，苏州已连续两周跻身榜单三甲。

2.住宅用地活跃度：榜单量价均增，下辖县市地块居多

本周，宅地活跃度榜单在成交总量及楼面均价两方面均环比增加，威海、苏州、重庆位列前三，成交面积均超50万平方米。近期二线城市成交主要集中在江浙，三四线城市仍以下辖县市地块居多。

3.住宅用地成交总价：江浙继续霸榜，南京包揽三甲

本周，宅地总价榜单仍由江浙热点城市占据，分布于南京、宁波、温州、苏州等4个城市，成交总额环比减少约一成。南京土拍热度不减，4宗上榜地块均以过百溢价率成交，并包揽前三甲。

4.住宅用地楼面地价：品牌房企集中抢地，南京苏州仍居前

本周，宅地楼面价前十地块全部溢价成交，南京、苏州仍居榜单前列，南京江宁区麒麟科技创新园地块包揽首位。近期品牌房企集中布局二线热点城市，竞争日趋激烈，多区域地价已赶超房价。

5.热门地块点评：南京供需两端均发力，区域楼面地价率刷新高

4月15日，南京时隔1月再迎土拍盛宴，4宗地块揽金近143亿元，成交溢价率均过百，土地市场热度居高不下。其中江宁区麒麟科创园G09号宅地总价、楼面单价双双折桂，并使麒麟区域楼面价首次突破2万元。

本周 ，南京国土局发布出让公告，将于5月中旬集中出让7宗经营性用地，起拍总价近123亿元，预计将再掀土拍热潮。之前已在预公告中亮相的3宗建邺区河西南部地块，将正式出让，起拍楼面价均在2万元/平上下，成交后或将令河西南部房价再攀新高。