世联行：天津第15周新房量价齐升 武清区为成交冠军

世联点评：

从上周成交情况来看，天津上周一手房市场共成交6244套，环比上涨18.53%，成交面积58.22万平米，环比微涨0.73%，成交均价15066元/平米，环比上涨20.78%。二手房市场共成交5456套，环比上涨35.18%，成交面积为48.31万平米，环比上涨33.88%，成交均价12289元/平米，环比上涨3.47%。一、二手房的总成交套数为11700套，环比上涨25.75%，一、二手房上周的成交比例为1.14：1，一手房成交量占比下降。

上周，天津一手房环城四区成交量最大，共成交2277套，占全市总成交量的36.47%；远郊区县成交1802套，占全市总成交量的28.86%；滨海新区成交1125套，占全市总成交量的18.02%；市内六区成交1040套，占全市总成交量的16.66%。从各片区的成交状况来看，远郊区县的武清区以成交1095套占据第一，占全市成交量的17.54%；在均价方面，上周南开区以39054元/平米的均价成为全市最高。

上周，全市居住类用地供应4宗；全市居住类用地成交7宗。

从整个市场的情况来看，天津上周一、二手房市场均呈现量价齐升的态势。

市场分析：

一、土地市场

1、土地供应

2016年第15周（2016年4月11日—2016年4月17日），全市居住类用地供应4宗，占地面积18.21万平米，建筑面积24.41万平米。

2、土地成交

2016年第15周（2016年4月11日—2016年4月17日），全市居住类用地成交7宗，占地面积56.04万平米，建筑面积92.10万平米；商办类用地成交2宗，占地面积8.39万平米，建筑面积13.42万平米；工业用地成交8宗，占地面积33.30万平米，建筑面积40.11万平米。

二、一手房市场

1、新增预售

2016年第15周（2016年4月11日—2016年4月17日），天津新增住宅批售20个项目，批售总销售面积45.47万平米。

2、成交状况

2016年第15周（2016年4月11日—2016年4月17日），天津一手房共成交6244套，成交面积为58.22万平米，成交均价为15066元/平米，成交金额为87.72亿元。

上周，天津一手房环城四区成交量最大，共成交2277套，占全市总成交量的36.47%；远郊区县成交1802套，占全市总成交量的28.86%；滨海新区成交1125套，占全市总成交量的18.02%；市内六区成交1040套，占全市总成交量的16.66%。从各片区的成交状况来看，远郊区县的武清区以成交1095套占据第一，占全市成交量的17.54%；在均价方面，上周南开区以39054元/平米的均价成为全市最高。

从上周各区的成交情况看，环城四区成交量最高，达到全市成交量的36.47%，其中西青区成交最多，为754套，占全市成交量的12.08%。在远郊区县中，武清区成交最多，为1095套，占全市成交量的17.54%。在滨海新区中，塘沽区成交最多，为792套，占全市成交量的12.68%。在市内六区中，河西区成交最多，为396套，占全市成交量的6.34%。在成交均价方面，南开区以39054元/平米位居榜首，而汉沽区以7794元/平米的均价成为全市最低。

从前八周的比较情况来看，上周一手房市场共成交6244套，环比上涨18.53%；一手房成交均价为15066元/平米，环比上涨20.78%，本周一手房市场呈现量价齐升的局面。

三、二手房市场成交状况

2016年第15周（2016年4月11日—2016年4月17日），天津二手房共成交5456套，成交面积为48.31万平米，成交均价为12289元/平米。

从前八周的成交套数比较来看，上周二手房市场共成交5456套，环比上涨35.18%，成交均价为12289元/平米，环比上涨3.47%，本周二手房市场呈现量价齐升的局面。

四、一二手房成交走势

2016年第15周（2016年4月11日—2016年4月17日），天津房地产市场一、二手房的总成交套数为11700套，一、二手房上周的成交比例为1.14：1。

从前八周的成交比较来看，天津上周一、二手房市场均呈现量价齐升的态势。此外，从一、二手房的成交比例来看，上周一、二手房成交量的比例为1.14：1，一手房成交量占比下降。