天津中原地产：滨海新区楼市分析(2016年15周)

一、新区成交量价分析

2016年15周滨海商品住宅成交走势

2016年第15周（4月11日至4月17日），新区楼市持续高位运行，单周成交量创2016年度新高，价格涨势趋缓。

本周新区楼市共计成交1271套，环比增18.67%，成交面积14.30万平米，环比大幅增加23.73%，新区本周成交均价9298元/平米，环比小幅涨0.36%。

二、分区域成交分析

2016年15周滨海商品住宅分区域成交量价

本周区域成交前三强依次为：塘沽成交477套、5.16万平米居首位，成交均价10239元/平米；大港本周成交202套、2.61万平米列次席，成交均价6957元/平米；中新生态城成交243套、2.48万平米排第三，成交均价10132元/平米。

成交均价最高为开发区16571元/平米，北塘12644元/平米、空港11791元/平米分列二、三位，塘沽、中新生态城、中心商务区均超9700元/平米，其余板块集中在6000-7000元/平米，拉低新区整体成交价格。

三、项目成交排行（按面积排序）

本周项目成交前三强依次为亚泰津澜、桃源观邸、远洋城。

亚泰津澜：项目住宅包括6栋六层花园洋房和7栋25-33层高层，洋房户型面积为130-160平米，高层面积为73—92平米。项目本周成交85套，产品售价超万元。

桃源观邸：项目由14栋7层电梯洋房与13栋28层高层产品组成；本周成交22套138平米洋房三室及54套高层92平米两室，洋房产品售价约12000元/平米，高层产品售价约9200元/平米。

远洋城：项目在售高层主推90平米两室、131平米三室，本周共去化75套，成交均价约8800元/平米。

四、后市预判

本周新区楼市中，塘沽市场表现最抢眼，上北、城区以及胡家园三板块集体发力，项目成交排行前十中占六席，成交量新区占比达36%，成交额占比更是达到四成（39.72%）；中新生态城、中央商务区市场均成上升态势，与塘沽共同成为滨海核心区市场的成交三大主力。

天津中原地产 投资顾问部（住宅中心）

2016年4月18日