天津中原地产：滨海新区楼市分析(2016年3月)

一、新区成交量价分析

2016年3月，新区楼市强势反弹，成交量大涨，成交价格触底。

本月共计成交5081套，环比增215.79%，同比增130.95；成交面积54.39万平米，环比增236.28%，同比增134.00%；新区成交均价8972元/平米，环比下跌6.22%，同比降幅3.16%。

滨海楼市在政策刺激及配套逐步完善等作用下，楼市整体复苏，同时在成交结构性调整作用下，区域整体房价呈下挫趋势。

二、分区域成交分析

本月区域成交前三强依次为：塘沽成交1675套、17.35万平米居首位，成交均价9640元/平米；中新生态城成交1338套、13.57万平米列次席，成交均价9281元/平米；大港成交754套、9.76万平米排第三，成交均价6393元/平米。

成交均价最高为开发区15177元/平米，空港经济区则以11661元/平米列次位，塘沽、生态城、北塘、中心商务区等板块集中在9000-11000元/平米，汉沽、大港、旅游区以及临港经济区均在6000元/平米左右。

三、项目成交排行（按成交面积排序）

本月项目成交前三强依次为世茂泊郡、南益名士华庭、宝龙城。

世茂泊郡：项目小高层82平米两室、101-113平米三室在售，成交均价约9000元/平米；项目另有140平米叠拼产品在售，本月去化43套，成交均价约14800元/平米。

南益名士华庭：高层90-98平米两室、61平米一室，洋房121-136平米三室、160平米四室，高层9300元/平米、洋房11000元/平米。

宝龙城：项目在售高层主推78-81平米两室、91-94平米小三室产品，本月共计去化319套，成交均价约6800元/平米。

四、后市预测

新区楼市在三月实现了新的突破，刷新了近十五个月的单月成交量，同时开发区现阶段供应不足的情况下，中新生态城异军突起，量价齐升，成为仅次于塘沽的又一热点板块，塘沽与生态城两大板块构成了滨海新区楼市的半壁江山。