我爱我家：天津租赁市场月度分析报告（2016-3）

一、当月租赁市场概况描述

本月租赁市场成交量环比上月上涨89.8%；月均租金价格环比上月上涨0.1%。中心城区成交量环比上月上涨91.2%；月均租金价格环比上月下滑0.9%。

二、当月租赁热点房源成交情况

2.1．租赁房源居室分析

本月成交主力居室为两室，占比均为50%。一室户型成交占比为43%，与上月相比下滑0.2个百分点；两室户型成交占比为50%，与上月相比下滑1.8个百分点；三室户型成交占比7%，与上月相比上涨2.0个百分点；三室户型以上户型成交占比为1%，与上月相比持平。

2.2. 租赁房源面积区间分析

本月成交主力面积为50-80平米的户型，占比为39%。50平米以下户型成交占比为31%，与上月相比下滑0.5个百分点；50-80平米户型成交占比为39%，与上月相比上涨0.6个百分点；80-120平米户型，成交占比为23%，与上月相比下滑1.2个百分点；120-144平米户型成交占比为4%，与上月相比上涨0.3个百分比；144平米以上户型成交占比为3%，与上月相比上涨0.9个百分点。

三、中心城区租赁概况

3.1．本月中心城区租赁成交量占比

与上月相比，河西区成交占比波动幅度较大，与上月相比上涨6.1个百分点；其他各大行政区成交占比波动幅度较小，约在0.7-3.2个百分点之间。本月南开区成交占比持续领先，为36%；而红桥区占比最低，约为8%。与上月相比，河西区、红桥区成交比例分别上涨了6.1和1.5个百分点，南开区、和平区、河东区和河北区成交比例分别下滑了2.6、0.7、3.2和1.1个百分点。

3.2. 各行政区热点片区概况

租赁市场旺季启动 交易量增速明显

据我爱我家2016年3月租赁业务交易情况统计显示，本月租赁市场成交量环比上月上涨89.8%；月均租金价格环比上月上涨0.1%。中心城区成交量环比上月上涨91.2%；月均租金价格环比上月下滑0.9%。

我爱我家市场研究中心分析认为，一方面2月处于春节淡季，交易量一般为全年最低值，另一方面，春节后大量外地上班族以及上学陪读租房等需求的集中入市，使得节后的租赁市场交易量呈现迅速升温的态势，从而使得环比涨幅迅猛；价格方面，由于节后租赁市场刚刚复苏，节前市场中积累的房源短仍有待消化，所以短期内租金价格不会出现大幅上涨的状态，但是随着市场上客户需求的增多，优质房源被迅速消化，将会导致供需矛盾的加剧，使得部分片区的房源价格有所上涨。

我爱我家市场研究中心预计，4月份租赁市场交易量将会延续3月份的走势，稳步前行；租金价格方面，由于需求的不断增加或将会造成局部片区和户型的供需矛盾加剧，使得成交价格出现小幅上涨的趋势，但是整体市场仍然还会保持着较为稳定的走势。