近6年房价最强和最弱的10个城市

2016年全国房地产市场分化特征趋于明显，房价分化特征也比较明显。对2010-2015年6年期间全国房地产市场价格走势进行分析，以及对相应的结构进行分类研究，有利于对整个房价走向有更清晰的把握。同时，反思2010-2015年的房价管理工作，对2016年的房价管理也会有新的启发意义。

易居研究院近日发布了《近6年70城房价趋势报告》。报告认为，2015年70个城市房价指数定基增幅曲线（基于2010年全年的房价增幅曲线）开始抬头，这和房价环比上涨态势逐渐增强的因素是有关的，到了12月份则达到9.6%的增幅。其含义是2015年年末的房价相比2010年全年上涨了9.6%，或者说剔除物价上涨等因素，近6年全国房价上涨了9.6%。

其中，近6年房价最强的10个城市包括：深圳（83%）、上海（41%）、北京（36%）、厦门（35%）、广州（33%）、郑州（24%）、南京（23%）、石家庄（18%）、武汉（17%）和乌鲁木齐（17%）。其中括号内的数字为近6年的房价涨幅。

而近6年房价最弱的10个城市则包括：温州（-22%）、唐山（-3%）、杭州（-3%）、海口（-2%）、宁波（-2%）、蚌埠（-2%）、泉州（-1%）、金华（0%）、青岛（1%）和大理（1%）。其中括号内的数字为近6年的房价涨幅。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，从近6年全国70个城市的房价走势看，近6年共上涨了9.6%。当然各个城市之间的差异还是比较大的，而且此类涨幅剔除了包括物价上涨在内的因素，所以会显得相对小。对于购房者来说实际感受可能会有差异，尤其是部分城市的房价上涨压力是远远大于统计数据的。从2016年市场的表现来看，房价上涨的压力会进一步加大，或者说房价将有继续上涨的可能。