津城新房、二手房交易量持续上扬

2016年第12周天津市房地产市场成交分析

●新建商品住宅（2016.3.12-3.18）

数据聚焦

本周（2016.3.12-3.18）天津市新建商品住宅共成交4996套，与上周（2016.3.5-3.11）相比（以下简称“环比”）上涨2.7%；成交面积55.0万平米，环比上涨6.2%；套均面积110平米；成交均价12652元/平米，环比上涨9.9%。

从各区域来看，本周中心城区成交新建商品住宅共成交867套，环比上涨19.4%，成交面积10.2万平米，环比上涨24.1%，成交均价25729元/平米，环比上涨6.7%；

本周环城四区共成交1558套，环比上涨7.3%；成交面积16.8万平米，环比上涨11.9%；成交均价11919元/平米，环比上涨9.8%；

滨海新区共成交1121套，环比上涨6.4%；成交面积11.7万平米，环比上涨8.0%；成交均价8993元/平米，环比下滑1.6%；

郊县五区共成交1450套，环比下滑11.3%；成交面积16.3万平米，环比下滑8.1%；成交均价7855元/平米，环比上涨2.3%。

本周全市新建商品住宅成交量方面，涨多跌少，其中开发区涨幅最大，达83.3%，其次是静海区，达81.7%；武清区跌幅最大，达28.5%，其次为河北区，达28.3%。

成交价格方面，其中西青区涨幅最大，为18.5%，其次为北辰区，达13.5%。在下滑区域中，开发区跌幅最大，为12.2%；其次为大港区，达9.6%。

市场评述

2016年第12周（2016.3.12-3.18）本周新建商品住宅呈现“量平价涨”的态势，本周新建商品住宅交易量与上周相比基本稳定。我爱我家市场研究中心认为，延续春节后市场的火热氛围，全市新建商品房交易热度持续上涨，本周周交易量达4996套，近期“两会”的召开为市场释放利好信号，加之去年以来减税降息等政策直接为购房者减负，均进一步促进购房者积极入市。

●二手私产住宅（2016.3.14-3.20）

数据聚焦

本周（2016.3.14-3.20）天津市二手私产住宅共成交4196套，与上周（2016.3.7-3.13）相比（以下简称环比）上涨9.2%;成交面积37.1万平米，环比上涨10.8%；套均面积88平米；成交均价11651元/平米，环比上涨9.0%。

各区域来看，本周中心城区成交二手私产住宅共成交1852套，与上周相比上涨20.7%，占全市成交总量44.1%；成交面积15.3万平米，环比上涨24.1%，套均面积83平米；成交均价16269元/平米，环比上涨5.0%；

其他区县方面，本周环城四区共成交857套，环比下滑3.9%，成交面积7.7万平米，环比下滑0.5%，成交均价10232元/平米，环比上涨7.0%。

滨海新区共成交824套，环比上涨12.3%，成交面积7.4万平米，环比上涨12.0%，成交均价8537元/平米，环比上涨6.8%；

郊县五区共成交663套，环比下滑2.9%，成交面积6.7万平米，环比下滑1.9%，成交均价6098元/平米，环比上涨4.3%。

在市内六区中，本周各行政区二手私产住宅成交量呈现“有涨无跌”的状态，其中涨幅最大的是和平区，成交147套，环比上涨47.0%。均价方面，有涨无跌，涨幅最大的是河北区，环比上涨10.6%。

截止本周，2016年3月天津市二手私产住宅共成交11535套，与上月同期相比上涨196.76%；成交面积101.5万㎡，同比上涨198.48%；成交均价11046元/㎡，同比上涨1.59%。

市场评述 

2016年第12周（2016.3.14-3.20）全市二手私产住宅呈现“量价齐涨”的状态，本周全市二手房交易量有所上涨。我爱我家市场研究中心认为，本周二手房市场成交量持续上涨但增速有所减缓，整体保持高位运行的态势；均价方面，本周二手房价格表现出稳中微扬的态势。从整体来看，“两会”的召开以及近期各项政策的利好使得“阳春月”二手房市场交易量呈现持续增长趋势。