天津商品住宅成交量价齐涨 日均成交面积环涨22.35%

一、市场综述

本周（03.07-03.13）天津住宅市场共成交商品住宅5090套/54.73万平方米，日均成交面积环比上升22.35%；在价格方面，本周商品住宅总成交额为65.94亿元，日均成交金额环比上升29.12%。成交均价为12048元/平方米，环比上涨5.53%。总体来看，本周商品住宅市场呈现量价齐涨的态势。

二、天津房地产市场交易情况

1、商品住宅&二手房市场成交量

新房、二手房成交量均持续上涨。新房成交套数为5090套，环比上涨21.25%，二手房成交套数为3843套，环比上涨20.93%。

一、二手房成交面积分别为54.73万平米、33.44万平米，环比涨幅分别为22.35%、18.96%，同比涨幅显著，分别为237.80%、126.52%。

新房成交面积仅次于2011年第9周（60.27万平米）；二手房成交面积亦为历史较高水平。

2、商品住宅&二手房市场日均成交量

一、二手房日均成交套数持续上涨。新房日均成交套数突破700套，达727套，环比上涨21%。二手房日均成交套数为549套，环比涨幅亦为21%。

一、二手房日均成交套数差扩大至178套。

一、二手房成交套均面积为108平米/套、87平米/套，较上周变化不大。

3、商品住宅&二手房市场各区县成交量（03.07-03.13）

四大片区中，除市内六区外，其他区域商品住宅成交套数均突破千套；市内六区二手房成交套数仍为千套以上。

四大片区中除远郊区县新房市场外，其他区域一、二手房成交套数均环比上涨。

新房市场，仅武清、宁河成交套数环比下降；北辰、南开、大港、和平涨幅翻番。二手房市场，19个区县成交套数全面上涨。

4、商品住宅&二手房市场成交均价

新房市场成交均价涨至12048元/平米，二手房成交均价降至10693元/平米。

新房成交均价环比上涨5.53%，同比上涨15.36%。二手房成交均价环比下跌0.30%，同比上涨9.74%。

一、二手房成交均价差价扩大至1355元/平米。

5、商品住宅&二手房市场各区县成交均价（03.07-03.13）

新房市场，四大片区仅市内六区均价环比上涨，其他区域均下降。二手房市场，四大片区涨跌参半。

和平新房成交均价环比涨幅最明显，涨幅为11.76%；静海二手房成交价格上涨最显著，环比上涨5.83%。

南开区仍为一、二手房成交均价差价最大区域，差价扩大至12581元/平米。

塘沽为一、二手房成交均价差价最小区域，一、二手房成交均价差价缩小至138元/平米。