天津新房、二手房周成交量“四连涨”

2016年第11周天津市房地产市场成交分析

●新建商品住宅（2016.3.5-3.11）

数据聚焦

本周（2016.3.5-3.11）天津市新建商品住宅共成交4867套，与上周（2016.2.27-3.4）相比（以下简称“环比”）上涨16.8%；成交面积51.8万平米，环比上涨16.5%；套均面积106平米；成交均价11512元/平米，环比下滑0.8%。

从各区域来看，本周中心城区成交新建商品住宅共成交726套，环比上涨17.1%，成交面积8.2万平米，环比上涨15.3%，成交均价24117元/平米，环比上涨1.4%；

本周环城四区共成交1452套，环比上涨20.9%；成交面积15.0万平米，环比上涨18.1%；成交均价10858元/平米，环比下滑4.2%；

滨海新区共成交1054套，环比上涨37.8%；成交面积10.8万平米，环比上涨36.9%；成交均价9136元/平米，环比下滑2.8%；

郊县五区共成交1635套，环比上涨3.4%；成交面积17.7万平米，环比上涨6.1%；成交均价7681元/平米，环比上涨0.1%。

本周全市新建商品住宅成交量方面，涨多跌少，其中大港区涨幅最大，达190.2%，其次是北辰区，达128.8%；开发区跌幅最大，达40.0%，其次为东丽区，达6.4%。

成交价格方面，其中和平区涨幅最大，为18.7%，其次为宁河区，达14.8%。在下滑区域中，北辰区跌幅最大，为15.0%；其次为静海区，达13.1%。

市场评述

2016年第11周（2016.3.6-3.11）本周新建商品住宅呈现“量涨价平”的态势，本周新建商品住宅交易量与上周相比持续上涨，日均交易量高达695套，其中涨幅最大的是滨海新区，成交1054套，环比上涨37.8%。我爱我家市场研究中心认为，3月刚需、改善型需求源源不断入市，加之众多项目大力加推，保证了市场供需两旺的态势，从而拉升新建商品住宅的交易量。

●二手私产住宅（2016.3.7-3.13）

数据聚焦

本周（2016.3.7-3.13）天津市二手私产住宅共成交3843套，与上周（2016.2.29-3.6）相比（以下简称环比）上涨20.9%;成交面积33.4万平米，环比上涨19.0%；套均面积87平米；成交均价10693元/平米，环比下滑0.3%。

各区域来看，本周中心城区成交二手私产住宅共成交1534套，与上周相比上涨22.4%，占全市成交总量39.9%；成交面积12.4万平米，环比上涨20.3%，套均面积81平米；成交均价15499元/平米，环比上涨1.7%；

其他区县方面，本周环城四区共成交892套，环比上涨22.7%，成交面积7.7万平米，环比上涨18.7%，成交均价9564元/平米，环比下滑4.0%。

滨海新区共成交734套，环比上涨12.1%，成交面积6.6万平米，环比上涨10.7%，成交均价7992元/平米，环比下滑2.9%；

郊县五区共成交683套，环比上涨25.8%，成交面积6.8万平米，环比上涨25.6%，成交均价5849元/平米，环比上涨0.6%。

在市内六区中，本周各行政区二手私产住宅成交量呈现“有涨无跌”的状态，其中涨幅最大的是河北区，成交292套，环比上涨41.7%。均价方面，涨多跌少，涨幅最大的是河西区，环比上涨4.1%；跌幅最大的是河北区，环比下滑5.0%。

截止本周，2016年3月天津市二手私产住宅共成交6472套，与上月同期相比上涨242.62%；成交面积56.8万㎡，同比上涨243.38%；成交均价10708元/㎡，同比下滑2.82%。

市场评述 

2016年第11周（2016.3.7-3.11）全市二手私产住宅呈现“量涨价平”的状态，本周全市二手房交易量持续快速上涨，日均成交量高达768套，整体趋势自春节之后开市以呈现“四连涨”的态势。我爱我家市场研究中心认为，当前宽松的政策环境、火热的市场成交分为是造成刚需和改善型需求源源不断入市的主要原因。