中原独家资讯专栏•2月刊：公积金存款利率上调至1.5%

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央行再出招楼市去库存 公积金存款利率上调至1.5%

中国人民银行、住房城乡建设部、财政部印发《关于完善职工住房公积金账户存款利率形成机制的通知》，决定自2月21日起，将职工住房公积金账户存款利率，由现行按照归集时间执行活期和三个月存款基准利率，调整为统一按一年期定期存款基准利率执行。 

这既有利于保障住房公积金缴存职工获得合理存款收益，进一步提高住房公积金制度公平性和有效性，也有利于简并住房公积金存款利率档次，符合利率市场化改革的总体方向。此次调整是住房公积金收益和缴存职工存款收益之间的再分配，不会推升整体利率水平，也不会影响住房公积金的正常管理运营。

1.1．月度土地市场整体供求

供应：本月我市土地供应29宗，增加20宗，共226.14万㎡，环比增加433.84%；含居住性质土地供应11宗，环比上月增加7宗

成交：本月我市土地成交17宗，减少28宗，共成交114.23万㎡，环比减少37.49%；含居住性质土地成交4宗，环比上月减少3宗

成交额：本月我市土地成交金额30.16亿元，环比减少28.36%；含居住性质土地成交总额23.92亿元，环比上月减少19.40%

2.1．月度新建商品住宅整体市场供求

供应情况：本月我市新建商品房供应51.61万㎡，环比减少36.03%

成交情况：本月我市新建商品房成交74.58万㎡，环比减少30.75%

价格走势：本月商品住宅成交均价为12022元/㎡，环比增加1.44%；全市权重价格为12022元/㎡，环比增加2.27%

供求比值：本月全市新建商品房供求比为1：1.44

成交结构：本月远郊区县新建商品房成交占比全市的35%，位居榜首；环城四区占比27%，市内六区占比16%，滨海新区占比22%

2.2月度区域市场供求——市内六区

供应情况：市内六区新建商品房本月供应10.25万㎡，其中河西区为本月供应主力；

成交情况：新建商品房成交面积12.31万㎡，河西区为本月成交主力；

价格走势：新建商品房成交均价为24746元/㎡；

供求比值：本月市内六区供求比为1：1.20

成交结构：河西区占市内六区成交的42%，位居榜首；河东区占比24%，红桥区占比13%，南开及河北区均占比9%，和平区占比3%

2.3月度区域市场供求——环城四区

供应情况：环城四区新建商品房本月供应12.03万㎡，其中西青区为本月供应主力；

成交情况：新建商品房成交面积19.93万㎡，西青区为本月成交主力；

价格走势：新建商品房成交均价为11865元/㎡。

供求比值：本月环城四区供求比为1:1.66

成交结构：西青区占环城四区成交的35%，位居榜首；东丽区占比25%，津南区占比24%，北辰区占比16%

2.4月度区域市场供求——滨海新区

供应情况：滨海新区新建商品房本月供应17.64万㎡，其中滨海其它区为本月供应主力；

成交情况：新建商品房成交面积10.04万㎡，滨海其它区为本月成交主力；

价格走势：新建商品房成交均价为9629元/㎡；

供求比值：本月滨海新区供求比为1:0.93

成交结构：滨海其他区占滨海新区成交的61%，位居榜首；塘沽区占比23%，汉沽区占比7%，大港区占比5%，开发区占比4%

2.5月度区域市场供求——远郊区县

供应情况：远郊区县新建商品房供应11.69万㎡，其中静海县为本月供应主力；

成交情况：新建商品房成交面积25.91万㎡，其中武清区为本月成交主力；

价格走势：新建商品房成交均价为7613元/㎡。

供求比值：本月远郊区县供求比为1:2.22

成交结构：武清区占远郊区县成交的69%，位居榜首；宝坻区占比11%，静海县占比10%，蓟县占比6%，宁河县占比4%

3.1三级住宅市场月度整体成交量价

成交：本月我市存量房成交7200套，成交面积63.56万㎡，环比上月成交面积减少35.40%

成交额：本月我市存量房成交总额69.62亿元，成交均价10953元/㎡，环比上月减少2.30%

成交比例：本月我市存量房成交面积市内六区占比40%，为成交主力，环城四区占比24%，滨海新区及远郊区县均占比18%

             数据来源：文/天津中原二级市场策略中心