天津中原地产：滨海新区楼市分析(2016年2月)

一、滨海新区成交量价分析

2016年2月，新区楼市因春节淡季因素触底，市场呈量减价增态势。2月共计成交1700套，环比降9.38%，同比增71.54；成交面积17.17万平米，环比降16.68%，同比增61.73%；新区成交均价9728元/平米，环比小幅上涨2.36%，同比涨幅5.50%。

二、分区域成交分析

2月区域成交前三强依次为：中新生态城（不含滨海旅游区及中心渔港）成交446套、4.68万平米居首位，成交均价9039元/平米；中心商务区（远洋心里项目首开成交433套）成交483套、4.17万平米列次席，成交均价11251元/平米；塘沽成交373套、3.83万平米排第三，成交均价9471元/平米。

成交均价最高为开发区14914元/平米，空港经济区则以12384元/平米列次位，其余区域大多集中在9000-11000元/平米。

三、项目成交排行

2月项目成交前三强依次为远洋心里、宝龙城、世茂泊郡。

远洋心里：项目位于大连东道和港滨路交口处(市民广场轻轨站东侧)，月初全新开盘，24-33层高层住宅产品，本月推出980套84-87平米两室、95平米三室，本月去化（集中签约）433套，合计3.72万平米，成交均价约11500元/平米。

宝龙城：项目在售高层90平米三室产品，本月去化205套，成交均价约6800元/平米。

世茂泊郡：项目小高层82平米两室、108-120平米三室在售，成交均价约9000元/平米；项目另有少量140平米叠拼余房在售，本月去化8套，成交均价约12300元/平米。

四、后市预测

新区市场即将进入三月，以当前市场走势看，滨海楼市极有可能出现“小阳春”，尤其在塘沽、生态城以及滨海核心区周边等配套成熟区，此类区域楼盘的成交量预计一路走高，价格逐步企稳或有小幅上涨。

天津中原地产 投资顾问部（住宅中心）

2016年3月10日