天津世联行：天津第9周新房量跌价升 武清成销冠

世联点评：

从上周成交情况来看，天津上周一手房市场共成交2463套，环比下降26.72%，成交面积27.74万平米，环比下降21.27%，成交均价12151元/平米，环比上涨3.16%。二手房市场共成交2461套，环比上涨4.28%，成交面积为21.64万平米，环比上涨5.47%，成交均价10786元/平米，环比上升2.91%。一、二手房的总成交套数为4924套，环比下降13.93%，一、二手房上周的成交比例为1：1，一手房成交量占比下降。

上周，天津一手房远郊区县成交量最大，共成交926套，占全市总成交量的37.60%；环城四区成交682套，占全市总成交量的27.69%；滨海新区成交352套，占全市总成交量的14.29%；市内六区成交503套，占全市总成交量的20.42%。从各片区的成交状况来看，远郊区县的武清区以成交587套占据第一，占全市成交量的23.83%；在均价方面，上周和平区以28492元/平米的均价成为全市最高。

上周，全市居住类用地供应0宗；全市居住类用地成交3宗。

从整个市场的情况来看，天津上周一手房市场呈现量跌价升、二手房市场呈现量价齐升的态势。

市场分析：

一、土地市场

1、土地供应

2016年第9周（2016年2月29日—2016年3月6日），全市居住类用地供应0宗，占地面积28.56万平米，建筑面积49.88万平米。

    2、土地成交

    2016年第9周（2016年2月29日—2016年3月6日），全市居住类用地成交3宗，占地面积28.63万平米，建筑面积41.86万平米；商办类用地成交1宗，占地面积1.12万平米，建筑面积2.24万平米；工业用地成交3宗，占地面积7.12万平米，建筑面积6.86万平米。

二、一手房市场

1、新增预售

2016年第9周（2016年2月29日—2016年3月6日），天津新增住宅批售13个项目，批售总销售面积34.12万平米。

2、成交状况

2016年第9周（2016年2月29日—2016年3月6日），天津一手房共成交2463套，成交面积为27.74万平米，成交均价为12151元/平米，成交金额为33.71亿元。

上周，天津一手房远郊区县成交量最大，共成交926套，占全市总成交量的37.60%；环城四区成交682套，占全市总成交量的27.69%；滨海新区成交352套，占全市总成交量的14.29%；市内六区成交503套，占全市总成交量的20.42%。从各片区的成交状况来看，远郊区县的武清区以成交587套占据第一，占全市成交量的23.83%；在均价方面，上周和平区以28492元/平米的均价成为全市最高。

从上周各区的成交情况看，远郊区县成交量最高，达到全市成交量的37.60%，其中武清区成交最多，为587套，占全市成交量的23.83%。在环城四区中，东丽区成交最多，为201套，占全市成交量的8.16%。在滨海新区中，塘沽区成交最多，为231套，占全市成交量的9.38%。在市内六区中，河西区成交最多，为166套，占全市成交量的6.74%。在成交均价方面，和平区以28492元/平米位居榜首，而汉沽区以6216元/平米的均价成为全市最低。

从前八周的比较情况来看，上周一手房市场共成交2463套，环比下降26.72%；一手房成交均价为12151元/平米，环比上涨3.16%，本周一手房市场呈现量跌价升的局面。

三、二手房市场成交状况

2016年第9周（2016年2月29日—2016年3月6日），天津二手房共成交2461套，成交面积为21.64万平米，成交均价为10786元/平米。

从前八周的成交套数比较来看，上周二手房市场共成交2461套，环比上涨4.28%，成交均价为10786元/平米，环比上升2.91%，本周二手房市场呈现量价齐升的局面。

四、一二手房成交走势

2016年第9周（2016年2月29日—2016年3月6日），天津房地产市场一、二手房的总成交套数为4924套，一、二手房上周的成交比例为1：1。

从前八周的成交比较来看，天津上周一手房市场呈现量跌价升、二手房市场呈现量价齐升的态势。此外，从一、二手房的成交比例来看，上周一、二手房成交量的比例为1：1，一手房成交量占比下降。