天津中原地产：2016年第10周天津住宅市场分析

一、壹周热点资讯回顾

新建住宅将推广街区制 不再建设封闭住宅小区

从据新华社电《中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》近日印发，这是时隔37年重启的中央城市工作会议的配套文件，勾画了“十三五”乃至更长时间中国城市发展的“路线图”。

历经37年改革开放，我国城市发展也进入转折时期。城市规划建设管理中的一些突出问题亟须治理解决，如城市规划前瞻性、严肃性、强制性和公开性不够；城市建筑贪大、媚洋、求怪等乱象丛生，特色缺失，文化传承堪忧；城市建设盲目追求规模扩张摊大饼；违法建设、大拆大建问题突出；环境污染、交通拥堵等城市病加重等。《若干意见》部署了一个个破解城市发展难题的实招——

加强城市总体规划和土地利用总体规划的衔接，推进两图合一；原则上不再建设封闭住宅小区；树立“窄马路、密路网”的城市道路布局理念；实现中心城区公交站点500米内全覆盖；打造方便快捷生活圈、城市公园原则上要免费向居民开放等……《若干意见》还明确了一系列城市发展的“时间表”——

如用5年左右时间，全面清查并处理建成区违法建设，完成所有城市历史文化街区划定和历史建筑确定工作等；到2020年，基本完成现有的城镇棚户区、城中村和危房改造，力争将垃圾回收利用率提高到35%以上等；力争用10年左右时间，使装配式建筑占新建建筑的比例达到30%等。

二、本周市场成交分析

（一）成交概况

经天津中原地产投资顾问部对房管局公布的数据进行统计，2016年第10周天津新建商品住宅共成交4198套，成交面积44.7万平米，环比上涨26.9%。成交均价11921元/平米。二手住宅成交3115套，成交面积27.3万平米，环比前一周上涨33.1%% 。

（二）区域成交

>市内六区上周成交面积为6.69万平米，环比上涨23.3%，成交均价为22649元/平米，环比上涨1.51%；

>环城四区上周成交面积为13.36万平米，环比上涨41%，成交均价为10605元/平米，环比下降0.43%；

>滨海新区上周成交面积为7.67万平米，环比下降7.2%，成交均价为7436元/平米，环比下降3.84%；

>远郊区县上周成交面积为17.01万平米，环比上涨44.5%，成交均价为7436元/平米，环比下降0.66%。

（三）新增供应

本周共有1个新增供应项目，供应面积约0.8万平米。滨海旅游区宝能城项目88套。