中原地产：2月天津楼市月度报告 “小阳春”提前现身

    (2)二手房方面：

   二手成交量从国土资源部公布的数据中，我们可以看到并不似新建住宅般各项指标均在上扬，同比上年无论是从量还是价都有不同的程度的大幅增涨，而与1月相比则略有逊色。但从市场的反应来看，本月二手成交价应该是由于放假周期+政策实行的时间上共同制约与影响导致数据上并未如实映衬出大家对于楼市的信心与热情高涨度。或可期待3月小阳春会给大家呈现如何的市场真实火热度。

    (3)租赁市场方面：

    2月租赁的市场也伴随着节后的务工返城与开学季得到一个释放，较之上月有35%左右的成交上浮。在一二手成交的带动下，租赁市场也将呈现一个暖租的交易氛围，但价格浮动上暂未出大波动。

    4、各行政区2月成交均价

   根据国土资源新近公布的2月数据来看，市内六区新建商品房住宅的价格最高已经接近3万，仅有河北楼盘还维持在1.9万元/㎡价格，就新盘分布来看，和平、南开、河西本就具备发达的教育资源与顶级的配道设施，其中就有和平的大都会、南开的王府壹号与仁恒海河堪称市内"最贵",河西区则因得天独厚的教育资源和优质的生态居住环境与super商场迎来大家纷纷的投资；而剩下的河东区紧邻海河构建的嘉里中心配有嘉里汇、香格里拉等全方面的高档附属；红桥区也是近几年来大家纷纷投资的另一块后起之区域，繁华的小商品批发市场带动不少外来经商人员在周边置业，而一直备受关注的西站后广场的建设也归属红桥区域，还有自开工以来就遭到热捧的惠灵顿小区，据悉目前正处于排卡购房的第四期盘源，价格适中，配套高档，内建国际双语学校。二手方面仍以和平市中心地带为高，次中心可归为河西、南开，河东则每月以大成交量脱颖而出。

   环城四区的一二手价格浮动并不像中心城区地域价格偏差过大，但年底的促销活动目前早已过去，各大开发商已经根据市场行情提高自家楼盘的售卖价格。四区之中以西青区一二手价格最高。

    5、高价地问世，楼市风向标直指东南亚热气候

   自从1月29日沧州土豪（沧州天成）击败各大央企与地方壕企们成功拿下和平区和田道地块开发权。天津市就接连拍出溢价率在40%左右的环城地块，高溢价地块已奠定16年房价的整体风向标，虽未到"九九"却已感受到了来自东南亚热带的暖风不断袭来。而三大地块中，仅有北辰淮东路的一宗综合用地被我们所熟知的恒大拍下，三大地块均为外地土壕们纷纷在津投资。

   由此看来，中央给出的利好政策不单单是去库存、拉动楼市发展，也给地方带来一定量外来经济投资，节省地方成本的同时，加快了地方经济的增速。

                                     数据来源：天津市国土资源和房屋管理局、中原集团研究中心