中原地产：2月天津楼市月度报告 “小阳春”提前现身

    2月导语：

    3月4月踏青看柳树新芽，观柳絮飞花。传统的低迷2月在16年将终结，成为近5年来"量价齐涨"全年楼市成交风向标。

    1、北上广深成交爆点

   在中央2月22日出台的“营/契”双降政策中，仅有首套房屋（90-144㎡和144㎡以上）的大面积适用于一线城市，却足以让人们疯狂。一线城市的去库存话题再引热议，在中国指数研究院的调查中，百城2月(新建)住宅均价为11092元/㎡,环比上涨0.6%。而从中原集团研究院提供的二手样板数据(如下图)来看"沪深"两地的房价以明显高于北京，广州则排在最末位。相对于北京来讲，沪深两地的刚需购买力更加显著，新一轮的离婚狂潮也在同一时间掀起。北京则由于限购等多方面因素的影响，外加京津冀协同发展对于一些人口的分流也影响着外来人员在北京购房置业的需求，从而导致在这轮房价的疯狂上涨中，北京则保持了中立者姿态。

    2、百位经理看市场

     天津市场在经历了14年的低谷效应后，终在15年迎来了量的巨变；在价格方面，前半年仍以看平为主，走量“不加价”的过程让成交一直火热持续着，时至降息已到政策第三轮，价格才有逐步攀升，形成“量价齐涨”模式，而至2月下旬，指数上浮已十分明显，看跌指数近乎为"0"，看平指数则与看涨指数背道而驰，如此，外界疯传的很多房主纷纷毁掉年前合同，赔付买房，也不愿错失此次机会。

    3、15-16年度天津楼市

    (1)新建商品住宅方面：

   2月成交量虽环比1月有近30%的下浮，却比同期涨幅近101%高地块也在2月连续拍出。环比指数仅次于上年的3月数据。而2月新建商品住宅领军优势不仅仅是量变，则在于价格与体量上的同时飞跃。与15年最高期的成交均价仅差91元/㎡。相对上年末的开发商回笼资金时的"大促销",可谓是水涨船高已没船。