我爱我家：天津租赁市场月度分析报告（2016-2）

一、当月租赁市场概况描述

本月租赁市场成交量环比上月上涨31.4%；月均租金价格环比上月下滑1.2%。中心城区成交量环比上月上涨34.3%；月均租金价格环比上月下滑1.9%。

二、当月租赁热点房源成交情况

2.1．租赁房源居室分析

本月成交主力居室为两室，占比均为51%。一室户型成交占比为43%，与上月相比下滑0.9个百分点；两室户型成交占比为51%，与上月相比上涨2.4个百分点；三室户型成交占比5%，与上月相比下滑1.5个百分点；三室户型以上户型成交占比为1%，与上月相比持平。

2.2. 租赁房源面积区间分析

本月成交主力面积为50-80平米的户型，占比为38%。50平米以下户型成交占比为32%，与上月相比上涨0.5个百分点；50-80平米户型成交占比为38%，与上月相比下滑0.7个百分点；80-120平米户型，成交占比为24%，与上月相比上涨1.3个百分点；120-144平米户型成交占比为3%，与上月相比下滑1.4个百分比；144平米以上户型成交占比为2%，与上月相比上涨0.3个百分点。

三、中心城区租赁概况

3.1．本月中心城区租赁成交量占比

与上月相比，红桥区成交占比波动幅度较大，与上月相比上涨1.0个百分点；其他各大行政区成交占比波动幅度较小，约在0-0.7个百分点之间。本月南开区成交占比持续领先，为39%；而红桥区占比最低，约为6%。与上月相比，南开区、红桥区成交比例分别上涨了0.3和1.0个百分点，河东区、和平区和河北区成交比例分别下滑了0.7、0.5和0.1个百分点。

3.2. 各行政区热点片区概况

春节后返工潮拉升租赁市场旺季启动 

据我爱我家2016年2月租赁业务交易情况统计显示，本月租赁市场成交量环比上月上涨31.4%；月均租金价格环比上月下滑1.2%。中心城区成交量环比上月上涨34.3%；月均租金价格环比上月下滑1.9%。

我爱我家市场研究中心分析认为，随着春节假期的结束，租赁市场旺季随之快速启动，每年春节后都是租赁市场的传统旺季，一方面，节后大量外地返津和来津求职的上班族较多，另一方面，恰逢中小学开学季，学区周边的陪读租房需求也较为旺盛，因此租赁市场的迅速启动延续了往年的市场行情。

我爱我家市场研究中心建议，由于年后租赁需求的不断释放，市场中热点地段的房源会被迅速消化，供求矛盾会逐渐加剧，预计租金价格也会随之小幅增长，因此需要提醒在此时有租赁需求的客户最好尽早出手。