克而瑞：上周天津楼市周报来了，成交真的那么疯吗？

年假过后第二周天津楼市周报，请结合当前楼市各路疯狂现象观看,2月22日－2月28日,商品住宅成交面积35.24万平,环比上涨111.78%商品住宅成交均价11779元/平环比增长7.19%。

Ⅰ 政策与市场资讯

政策

 四部委叫停土地储备贷款 年内剥离城投职能

《证券日报》记者获悉，2月22日，财政部、国土资源部、中国人民银行、银监会联合发布《关于规范土地储备和资金管理等相关问题的通知》指出，各地区应当结合事业单位分类改革，对现有土地储备机构进行全面清理。自2016年1月1日起，各地不得再向银行业金融机构举借土地储备贷款。

《通知》称，各地区应当结合事业单位分类改革，对现有土地储备机构进行全面清理。各地区应当将现有土地储备机构中从事政府融资、土建、基础设施建设、土地二级开发业务部分，从现有土地储备机构中剥离出去或转为企业，上述业务对应的人员、资产和债务等也相应剥离或划转。这项工作于2016年12月31日前完成。

 《通知》表示，各地土地储备总体规模，应当根据当地经济发展水平、当地财力状况、年度土地供应量、年度地方政府债务限额、地方政府还款能力等因素确定。现有土地储备规模偏大的，要加快已储备土地的前期开发和供应进度，相应减少或停止新增以后年度土地储备规模，避免由于土地储备规模偏大而形成土地资源利用不充分和地方政府债务压力。

来源：中国经济网2016年2月24日

市场

新政观察：市场买方变卖方有中介交易量增3倍

2月19日，国家三部委针对房地产交易环节推出新政，调低相应契税、营业税。随后南京下发了契税实施细则，明确执行了这一新政。而新政对于房产交易的推动作用也立竿见影，南京二手房市场中买卖双方的位置悄然发生了变化，有中介交易量翻了近3倍。

据了解，由于新政规定，首套房面积在144平方米以上，过去按3%缴纳契税，现在只要按1.5%缴纳即可。这一差别使得市场中144平方米以上的大户型特别受到买房人青睐。

来源： 中国新闻网2016年2月25日

Ⅱ 天津商品住宅市场表现

成交面积35.24万㎡

本周商品住宅成交量共计为35.24万平方米，环比上涨111.78%。