天津世联行：天津第7周新房量升价跌 塘沽成销冠

世联点评：

从上周成交情况来看，天津上周一手房市场共成交1300套，环比上涨1757.14%，成交面积13.61万平米，环比上涨1808.75%，成交均价11213元/平米，环比下降12.28%。二手房市场共成交1576套，环比上涨1181.30%，成交面积为13.73万平米，环比上涨1169.73%，成交均价10928元/平米，环比下降3.18%。一、二手房的总成交套数为2876套，环比上涨1390.16%，一、二手房上周的成交比例为0.82：1，一手房成交量占比上升。

上周，天津一手房远郊区县成交量最大，共成交444套，占全市总成交量的34.15%；滨海新区成交381套，占全市总成交量的29.31%；环城四区成交317套，占全市总成交量的24.38%；市内六区成交158套，占全市总成交量的12.15%。从各片区的成交状况来看，滨海新区的塘沽区以成交346套占据第一，占全市成交量的26.62%；在均价方面，上周南开区以31150元/平米的均价成为全市最高。

上周，全市居住类用地供应0宗；全市居住类用地成交2宗。

从整个市场的情况来看，天津上周一、二手房市场均呈现量升价跌的态势。

市场分析：

一、土地市场

1、土地供应

2016年第7周（2016年2月15日—2016年2月21日），全市居住类用地供应0宗。

2、土地成交

2016年第7周（2016年2月15日—2016年2月21日），全市居住类用地成交2宗，占地面积10.87万平米，建筑面积22.46万平米；商办类用地成交0宗；工业用地成交2宗，占地面积33.95万平米，建筑面积18.19万平米。

二、一手房市场

1、新增预售

2016年第7周（2016年2月15日—2016年2月21日），天津新增住宅批售5个项目，批售总销售面积8.38万平米。

2、成交状况

2016年第7周（2016年2月15日—2016年2月21日），天津一手房共成交1300套，成交面积为13.61万平米，成交均价为11213元/平米，成交金额为15.26亿元。

上周，天津一手房远郊区县成交量最大，共成交444套，占全市总成交量的34.15%；滨海新区成交381套，占全市总成交量的29.31%；环城四区成交317套，占全市总成交量的24.38%；市内六区成交158套，占全市总成交量的12.15%。从各片区的成交状况来看，滨海新区的塘沽区以成交346套占据第一，占全市成交量的26.62%；在均价方面，上周南开区以31150元/平米的均价成为全市最高。

从上周各区的成交情况看，远郊区县成交量最高，达到全市成交量的34.15%，其中武清区成交最多，为297套，占全市成交量的22.85%。在滨海新区中，塘沽区成交最多，为346套，占全市成交量的26.62%。在环城四区中，西青区成交最多，为124套，占全市成交量的9.54%。在市内六区中，河西区成交最多，为71套，占全市成交量的5.46%。在成交均价方面，南开区以31150元/平米位居榜首，而汉沽区以6434元/平米的均价成为全市最低。

从前八周的比较情况来看，上周一手房市场共成交1300套，环比上涨1757.14%；一手房成交均价为11213元/平米，环比下降12.28%，本周一手房市场呈现量升价跌的局面。

三、二手房市场成交状况

2016年第7周（2016年2月15日—2016年2月21日），天津二手房共成交1576套，成交面积为13.73万平米，成交均价为10928元/平米。

从前八周的成交套数比较来看，上周二手房市场共成交1576套，环比上涨1181.30%，成交均价为10928元/平米，环比下降3.18%，本周二手房市场呈现量升价跌的局面。

四、一二手房成交走势

2016年第7周（2016年2月15日—2016年2月21日），天津房地产市场一、二手房的总成交套数为2876套，一、二手房上周的成交比例为0.82：1。

从前八周的成交比较来看，天津上周一、二手房市场均呈现量升价跌的态势。此外，从一、二手房的成交比例来看，上周一、二手房成交量的比例为0.82：1，一手房成交量占比上升。