春节结束 津城新房、二手房市场迅速升温

2016年第8周天津市房地产市场成交分析

●新建商品住宅（2016.2.13-2.19）

数据聚焦

数据来源：天津市国土资源和房屋管理局

本周（2016.2.13-2.19）天津市新建商品住宅共成交1171套，与上周（2016.2.6-2.12）相比（以下简称“环比”）上涨1851.7%；成交面积12.4万平米，环比上涨1852.1%；套均面积106平米；成交均价11171元/平米，环比下滑36.2%。

数据来源：天津市国土资源和房屋管理局

从各区域来看，本周中心城区成交新建商品住宅共成交138套，环比上涨430.8%，成交面积1.6万平米，环比上涨448.9%，成交均价24683元/平米，环比上涨1.0%；

本周环城四区共成交273套，环比上涨1037.5%；成交面积3.0万平米，环比上涨1092.8%；成交均价11346元/平米，环比下滑16.1%；

滨海新区共成交338套，环比上涨33700.0%；成交面积3.4万平米，环比上涨34516.5%；成交均价9753元/平米，环比下滑0.5%；

郊县五区共成交422套，环比上涨4588.9%；成交面积4.5万平米，环比上涨4776.9%；成交均价7391元/平米，环比下滑2.4%。

本周全市新建商品住宅成交量方面，涨多跌少，其中塘沽区涨幅最大，达28500.0%，其次是宝坻区，达7900.0%；和平区跌幅最大，无成交，达100%。

成交价格方面，其中河东区涨幅最大，为14.7%，其次为北辰区，达8.6%。在下滑区域中，西青区跌幅最大，为36.9%；其次为宝坻区，达21.8%。

市场评述

2016年第8周（2016.2.13-2.19）本周新建商品住宅呈现“量涨价降”的态势，本周新建商品住宅交易量与上周相比有所上涨。我爱我家市场研究中心认为，春节过后，楼市恢复正常交易节奏，加之节前所积压的已签约的合同也在本周集中交易，使得本周新建商品住宅交易量出现激增，但预计随着节后首轮旺季的来临，新房市场将逐渐恢复稳步回升的趋势。

●二手私产住宅（2016.2.15-2.21）

数据聚焦

数据来源：天津市国土资源和房屋管理局

本周（2016.2.15-2.21）天津市二手私产住宅共成交1875套，与上周（2016.2.8-2.14）相比（以下简称环比）上涨1424.4%;成交面积16.4万平米，环比上涨1413.7%；套均面积87平米；成交均价10698元/平米，环比下滑5.2%。

数据来源：天津市国土资源和房屋管理局

各区域来看，本周中心城区成交二手私产住宅共成交733套，与上周相比上涨988.7%，占全市成交总量41.2%；成交面积6.2万平米，环比上涨942.8%，套均面积80平米；成交均价14879元/平米，环比上涨2.7%；

其他区县方面，本周环城四区共成交477套，环比上涨1887.5%，成交面积4.2万平米，环比上涨2050.6%，成交均价9671元/平米，环比上涨5.0%。

滨海新区共成交332套，环比上涨2113.3%，成交面积2.9万平米，环比上涨1848.0%，成交均价8169元/平米，环比上涨30.8%；

郊县五区共成交293套，环比上涨2153.8%，成交面积3.0万平米，环比上涨2063.7%，成交均价5957元/平米，环比上涨1.5%。

在市内六区中，本周各行政区二手私产住宅成交量呈现“有涨无跌”的状态，其中涨幅最大的是河北区，成交98套，环比下上涨9700.0%。均价方面，涨多跌少，涨幅最大的是红桥区，环比上涨14.3%；跌幅最大的是河西区，环比下滑6.5%。

截止本周，2016年2月天津市二手私产住宅共成交3887套，与上月同期相比下滑41.69%；成交面积34.0万㎡，同比下滑42.84%；成交均价10873元/㎡，同比上涨0.05%。

市场评述 

2016年第8周（2016.2.15-2.21）全市二手私产住宅呈现“量涨价平”的状态，本周全市二手房交易量与上周相比有所上涨，我爱我家市场研究中心认为，受春节假期影响，本周交易日与上周相比明显有所延长，使得本周交易量出现自然上升；与此同时，随着春节的结束，二手房市场恢复正常交易，加之春节前信贷新政及本周降税新政的出台，市场的活跃度快速提升。