安徽合肥：房价能否进入“万元时代”？

合肥是安徽省会，皖江经济带核心城市，人口吸附能力较强。合肥市政府严格控制土地供应节奏，房地产市场呈现良性发展态势，众多百强房企纷纷进驻，“高价地”频出。目前，商品住宅处于供不应求状态，部分区域需求非常旺盛，个别楼盘房子与车位绑定销售。

经济重镇，人口聚集

合肥，古称庐州、庐阳，是安徽省的政治、经济、教育、金融、科技和交通中心，皖江城市带核心城市，合肥都市圈中心城市，长三角城市经济协调会城市，长江中下游城市群副中心城市，同时也是华东地区综合交通和通信枢纽之一。合肥常住人口770万，第二产业以家用电器、汽车制造为主，第三产业物流运输等重点发展。国家实施的“一带一路”和长江经济带战略，进一步提升了合肥在全国的地位。

得益于当地政府的供地策略，合肥楼市十分健康

过去几年，合肥始终严守每年450万平方米（地面面积）的新增供地计划，即使在全国市场疯长的2013年，也不曾突破供地红线。由于2015年房地产市场在政策刺激下走强，合肥住宅库存量降至1.8万套，如果按照目前的销售速度，未来几个月后合肥市区恐将面临无房可卖的局面，远低于二线城市13个月的平均水平，处于供不应求的态势。所幸2015年底土地供应集中放量，也为2016年住宅市场供应奠定基础。

各大房企纷纷布局合肥，“高价地”频出

基于合肥房地产市场的健康状态，吸引百强房企争相布局合肥，低库存、高成交的市场特征也增强了房企的拿地信心。2015年，北京金隅、融创中国、复星地产及葛洲坝地产等房企首次进入合肥市场，北京金隅与融创中国更是拿下高价地地块，同时招商地产、华夏幸福、龙湖、雅居乐等品牌房企也纷纷表示将进入合肥市场，未来竞争或将更加激烈。

2015年，合肥“高价地”数量增多、频率加快，热点区域地块竞争激烈，拿地门槛不断提升，对房企的综合实力要求较高，其中滨湖新区土地供应量、成交量均处于高位，多个区域地价大幅上涨，市区土地热度持续升温。

多个区域出现“抢房热潮”

农历春节前开发商惜售，推盘量减少，但受未来房价看涨预期强烈影响，购房者购房意愿强烈，再加上返乡置业人群的冲击，市场需求火热。2016年初，合肥楼市序幕刚刚拉开，多个区域就出现了“抢房热潮”，1月份合肥住房均价首次“破九”，达到9008元/平方米。在春节假期过后，房企将加大推盘量，价格或将回归理性。

滨湖新区最被看好，政务区“一房难求”

滨湖新区北接合肥主城区、南邻巢湖，距离市中心车程仅20分钟，属于建成区外扩型新区，且面积不大（196平方公里，占合肥市辖区面积的2%）。经过近十年发展，滨湖新区已经成为合肥备受追捧的区域，住宅交易量占全市的20%以上。虽然滨湖新区的房价高出全市平均价格5~10%，但去化率依然很高，品牌开发商楼盘开盘即卖完的情况比较普遍。在2015年合肥楼市10大热销楼盘中，滨湖新区无疑是最大的赢家，保利海上五月花、合肥万达文化旅游城、淮矿东方蓝海等项目纷纷入选，总销量均在2400套以上，占据了楼市热销榜的半壁江山。

在合肥众多区域中，“房荒”现象最严重的当属政务区，目前该区域的库存量为730套，去化周期仅为2个月，库存“房空”警报已早早拉响。政务区的当代MOMA住宅均价逼近20000元/平方米，高端品质及优质房源的稀缺性是该项目价格较高的主要原因。

房子与车位“捆绑销售”现象频增

万科森林公园原计划2015年12月26日开盘，预推出520套房源，前期认筹客户已有1000多组。12月26日，该项目并没有开盘，置业顾问给业主发短信“要先买车位，才有资格买房”，并推出700个车位，不少购房者依然在选房前一天晚上苦等18小时，只为买到车位拿到“优先选房券”。2015年10月，名门湖语高层开盘价为9500元/平方米，目前该盘的高层备案均价已经达到10200元/平方米，仅仅只用了4个月时间，备案价上涨了700元/平方米、洋房涨1300元/平方米，并且绑定车位销售，车位35-40万/个。

未来，政策继续宽松，降低购房门槛，减轻首付压力，对合肥改善性需求刺激作用将更明显。

春节前央行、银监会发文降低非限购城市首套房首付由2.5成低至2成，二套房首付由4成低至3成，政策直指“加速二三四线城市去库存，托底房地产投资，进一步稳经济”，政策面上进一步利好合肥楼市。

多方面利好因素刺激下，预计合肥住宅价格将持续上涨。首先，地价推高房价。2015年合肥土地市场极为热闹，2016年这些高价地块陆续入市，无疑将推高房价水平。第二，合肥月度均价一直保持平稳攀升态势，房价尚未触及天花板，依旧处于上升周期中。第三，城市发展利好不断显现，“一带一路”、“长江中下游城市群”等国家战略将合肥纳入重点发展城市，地铁、高铁的建设也将快速提升城市的发展水平。